SCHÖNER WOHNEN in PÖSELDORF nahe der ALSTER | BALKON | top sanierte 2 ZIMMER | EBK - möbliert

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
9.631,58 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
9.631,58 €
20148 Hamburg - Rotherbaum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DN19TFHC54

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Objektbeschreibung

k.A.

DAS OBJEKT | SOLIDER 72er-Jahrebau mit TG und großem großem GARTEN

Das WEISSKLINKER-GEBÄUDE wurde in der zeitgemäß klassischen Bauweise 1973 errichtet und verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Aufzug und einen ansehnlichen Eingangsbereich, mit Originalfliesen aus der Epoche.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich die Rampe zur TG und die Müllbox-Anlage. Im Keller befinden sich die Abstellräume für die Wohnungen, jeweils Abstellräume in Verbindung mit dem jeweiligen Sondereigentum.

Die Fahrräder können in der TG fast ebenerdig abgestellt werden und die Balkone, das Dach und ein Teil der Fenster befinden sich in einem guten Zustand und wurden im Laufe der letzten drei Jahre saniert.

Die Besonderheit der Wohnung ist, dass der Wohn- und Essbereich offen als Loft gestaltet ist. Die Zimmer sind renoviert und das Bad nebst Küche kernsaniert. Außerdem ist die Küche groß und geräumig offen gehalten und vollständig ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit möbliert für eine kurzfristige Nutzung vermietet. Die Nutzung und Übergabe der Wohnung kann mit dem Mieter besprochen und geregelt werden!

BESICHTIGUNG | TERMINABSPRACHE
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um sich einen Eindruck
dieser sehr schönen und gut geschnittenen Wohnung zu verschaffen!

Gern organisieren wir eine Besichtigung! Wir verfügen zwar über die Schlüssel und haben somit jederzeit Zugang zur Wohnung, gleichwohl bitten wir dringend darum, keine Alleingänge aus Rücksicht auf die Hausbewohner und Verkäufer zu starten! Zuwiderhandlungen führen zum Ausschluss einer Kaufabwicklung. Danke für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme.

Rufen Sie dazu gern meine Mobilnummer 0172 407 5564 an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr zuverlässiger Makler aus HAMBURG-EPPENDORF,
HS IMMOBILIEN HAMBURG GMBH & CO. KG,
GF HAJO SKOPPEK
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
9.631,58 €
Hausgeld
546.23€
Provision
Courtage mit 3,125% des Kaufpreises Brutto
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer analog zum
Verkäufer als Provisionssplitt zu Gunsten HS
IMMOBILIEN HAMBURG GmbH & Co. KG, Straßenbahnring 17, 20251
Hamburg, verdient und fällig mit Beurkundung!
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
160.8
Gültig bis
2036-05-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Garten
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Moebliert
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

HVV-Buslinien: 3min | U-Bahn: 5min | BAHNHOF: 15min | FLUGHAFEN: 20minSupermarkt & Pöseldorf-Center: 5minKrankenhaus UKE: 15min | Sportverein Club an der Alster: 7minMERIDIAN-SPA Eppendorf: 20minDie Immobilie befindet sich in BESTER ADRESSLAGE nahe der ALSTER im beliebten Stadtteil PÖSELDORF, westlich der ALSTER, nahe der HOCHSCHULE FRESENIUS und südlich vom Pöseldorf-Center! Zahlreiche herrschaftliche Jugendstilhäuser erbaut um die Jahrhundertwende bestimmen die direkte Umgebung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Nahverkehrsmittel sind ebenso fußläufig am Pöseldorf-Center & Mittelweg, Hallerstraße und der Rothenbaumchaussee erreichbar. Einladende Restaurants und charmante Cafés runden das Angebot ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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