Kapitalanlage mit Weitblick - vermietetes Penthouse mit Tiefgaragenstellplatz in Hamburg-Schnelsen

Dieses vermietete Penthouse in Hamburg-Schnelsen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus langfristig bestehendem Mietverhältnis, großzügigem Wohnkomfort und einer besonderen Lage in der obersten Etage. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und verfügt über ca. 83,6 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer ansprechenden Rotklinkerfassade. Der Grundriss präsentiert sich offen, großzügig und zugleich klar strukturiert. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Küchenbereich, dessen erhöhte Deckenhöhe ein besonders angenehmes, fast loftartiges Raumgefühl schafft. Die offen integrierte Einbauküche im Landhausstil (ca. 2018) fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Raums. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur außergewöhnlich großzügigen Westterrasse: Mit einer tatsächlichen Fläche von rund 20,54?m² bietet sie ein exklusives Outdoor Wohngefühl, das den Penthouse Charakter eindrucksvoll unterstreicht. Die Ausrichtung nach Westen sorgt für ideale Lichtverhältnisse am Nachmittag und Abend und macht diesen Bereich zu einem besonders wertvollen Rückzugsort über den Dächern. Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine geräumige Diele, einen separaten Flurbereich sowie einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und fügt sich stimmig in das insgesamt wohnliche Raumkonzept ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss befinden sich zudem gemeinschaftlich nutzbare Flächen, unter anderem für Fahrräder sowie ein Wasch- bzw. Trockenbereich. Die gesamte Wohnanlage vermittelt einen gepflegten und soliden Eindruck. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 422,79 €. Die Wohnung ist seit dem 16.10.2016 vermietet und soll auch künftig als vermietete Kapitalanlage veräußert werden. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 854,00 € monatlich und ist seit November 2018 unverändert. Ab dem 01.12.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete auf 982,10 € monatlich. Hinzu kommen 50,00 € Garagenmiete. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen 3-Zimmer-Grundriss, den offenen Wohnbereich mit hoher Decke, die Landhausküche, das Tageslichtbad mit Badewanne, die weitläufige Westterrasse sowie das langjährig bestehende Mietverhältnis. Damit bietet sie eine solide Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Investment in Hamburg-Schnelsen.

Sonstiges
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