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*Alsterwiese um die Ecke: Perfekter 2-Zi.-Schnitt*



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Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
448.000 €
Preis/m²
7.466,67 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
448.000 €
Preis/m²
7.466,67 €
22087 Hamburg - Uhlenhorst
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E1UA9LP7PU

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Objektbeschreibung

An der Grenze zwischen Hohenfelde und Uhlenhorst liegt diese bezugsfertige Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich durch einen gut aufgeteilten Grundriss und sehr gute Lichtverhältnisse in allen Räumen auszeichnet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist aktuell geräumt und unmöbliert. Die ersten Fotos zeigen Einrichtungsbeispiele durch virtuelles Homestaging, um das Raumpotenzial zu veranschaulichen. Die unmöblierten Originalaufnahmen folgen im hinteren Teil der Bilderleiste. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Eine praktische Durchreiche verbindet das Wohnzimmer optisch und funktional mit der Küche, was der Wohnung ein sehr modernes und offenes Wohngefühl verleiht. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der Flur verbindet alle Räume optimal, ohne wertvollen Platz zu verschenken. Sie möchten mehr über das Leben und die Immobilienpreise im Stadtteil erfahren? Besuchen Sie gerne unsere Übersicht zu Immobilien in Hamburg-Hohenfelde unter: https://www.leonhard-immobilien.de/immobilienmakler-hamburg-hohenfelde

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
448.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.466,67 €
Hausgeld
330€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1957
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
2027-02-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Die Wohnung ist vor Kurzem instandgesetzt worden und kann ohne Renovierungsaufwand direkt übernommen werden. In allen Wohnräumen ist ein einheitlicher, schöner, dunkelbrauner Bodenbelag verlegt.

Die Einbauküche ist modern und vollständig ausgestattet. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld, einen erhöht eingebauten Backofen, eine integrierte Spülmaschine und eine Waschmaschine. Die Arbeitsplatte aus Holz setzt einen warmen Akzent zur weißen Front.

Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine großzügige Dusche mit einer Glasabtrennung sowie einen breiten Waschtisch mit Unterschrank. In der gesamten Wohnung sorgt ein durchdachtes Lichtkonzept mit integrierten Deckenspots für eine angenehme Ausleuchtung.

Als zusätzlicher Stauraum gehört ein großes, separates Dachbodenabteil zur Wohnung, das sich eine Etage darüber befindet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hohenfelde, direkt an der Schnittstelle zur Uhlenhorst und nahe der Mundsburger Brücke.

Die Außenalster ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nähere Umgebung bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist hervorragend. Die Buslinien direkt an der Mundsburger Brücke bieten schnelle Verbindungen. Zudem sind die Stationen Uhlandstraße und Mundsburg der U-Bahn-Linie U3 jeweils zügig zu Fuß erreicht, was eine weitere unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt garantiert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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