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Teileigentum in beliebter Lage! Souterrainfläche in Hamburg Wellingsbüttel



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Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.181,82 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.181,82 €
22391 Hamburg - Wellingsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EE2ZILKTU8

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Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine als Wohnraum ausgebaute Souterrain-Fläche (Teileigentum) in einem gepflegten 5-Parteien Haus in beliebter Lage von Hamburg. Das Haus wurde 1983 im massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück. Die Räume können über das Treppenhaus im Kellergeschoss betreten werden. Die Raumaufteilung ist klassisch gestaltet und bietet eine optimale Basis für Singles und Paare. Das Objekt war in den letzten 15 Jahren durchgehend als Wohnraum vermietet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,40m.

Sonstiges
Für die Angaben im Inserat kann keine Gewähr gegeben werden. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Sonstiges: Etagenheizung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
175.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.181,82 €
Hausgeld
380€
Provision
Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
196.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Nutzfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, welche vom großzügigen Flur aus zu betreten sind. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und verfügt über moderne Einbauschränke mit Markengeräten. Im Flur gibt einen praktischen Abstellraum.

Die Zimmer, die Küche und der Flur sind mit dunklem Laminatboden ausgestattet.

Das Badezimmer wurde bereits saniert und ist sehr modern gehalten. Hier wurde eine geräumige, bodentiefe Dusche mit Glaskabine installiert und es gibt einen praktischen Waschtisch, sowie einen Handtuchheizkörper. Das Badezimmer ist aussenliegend und hat ein Fenster mit Tageslichteinfall.

Trotz der Lage im Souterrain wirken die Räume durch die ausreichenden Fensterflächen hell und freundlich.

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Immobilie in Detail aus:

- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Optimale Aufteilung der Räume
- Modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht
- Gepflegter Fußbodenbelag in allen Räumen
- Ruhige Lage im beliebten Stadtteil Wellingsbütel
- Gas-Brennwert Zentralheizung aus dem Jahr 2025

In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 380,00€ ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit inbegriffen.

Lassen Sie diese individuelle Immobilie auf sich wirken und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Lagebeschreibung

Wellingsbüttel ist ein idyllischer und grüner Hamburger Stadtteil im Alstertal. Er zeichnet sich durch seine historische Bebauung, exklusive Wohnlagen und die direkte Nähe zum Fluss Alster aus, was den Stadtteil besonders bei Naturliebhabern und Pendlern beliebt macht.

Die Immobilie ist zentral gelegen und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. In unmittelbarer Umgebung gibt es diverse Grünflächen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des Täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Der Stadtteil hat ca. 2.750 Einwohner.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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