3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Aufzug & Top-Anbindung - nur 3 Min. zur U1

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt bereits beim Eintreten: viel Licht, viel Platz und eine Atmosphäre, die sofort überzeugt. Der sonnige Südbalkon, der schöne Ausblick und der bequeme Zugang per Aufzug machen sie zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem Zustand, der den direkten Einzug besonders angenehm macht. Hier kann man ohne Renovierungsaufwand ankommen und das neue Zuhause vom ersten Tag an genießen. Gerade diese Kombination aus Großzügigkeit, guter Aufteilung und bereits vorbereitetem Zustand macht die Wohnung für Paare oder kleine Familien besonders attraktiv. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Es bietet viel Raum für gemeinsame Zeit, für Gäste und für die schönen Momente des Alltags. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der schnell zu einem Lieblingsplatz wird - sei es für einen entspannten Start in den Tag oder einen ruhigen Abend mit Ausblick. Auch die separate Küche fügt sich wunderbar in das Gesamtbild ein. Sie ist gut ausgestattet, bietet angenehme Stell- und Arbeitsflächen und verfügt zusätzlich über Platz für einen Essbereich. Der Waschmaschinenanschluss direkt in der Küche ergänzt die praktische Nutzung im Alltag auf sinnvolle Weise. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten durch ihre Größe und Aufteilung viele Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Das Badezimmer mit Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort, ergänzt durch ein separates externes WC. Ein Abstellraum, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann für zzgl. 10.000 € erworben werden.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 7 Etagen