Wohlfühlen leicht gemacht: optimal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlcharakter

Die ca. 88,66 m² große und optimal geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit angenehmem Wohlfühlcharakter befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnanlage mit insgesamt 68 Wohneinheiten im südlichen Hamburger Stadtteil Rönneburg.

Das Gebäude wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 7.833 m² großen Grundstück errichtet. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: So wurde im Jahr 2021 die Heizungsanlage erneuert und im Jahr 2024 folgte die Erneuerung des Flachdaches.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für eine Familie.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem separaten Essbereich. Die großzügige Gestaltung schafft ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach individuellem Bedarf hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Besonders praktisch ist der direkt angrenzende Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und wurde in den 1990er-Jahren renoviert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Auch im Flurbereich besteht die Möglichkeit, einen praktischen Schrank zu integrieren und damit zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

 

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende eigene Garagenstellplatz, der das Angebot komfortabel abrundet.

Aufgrund der Wohnungsgröße, der gelungenen Raumaufteilung und der Lage eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und kann voraussichtlich zum 01.12.2026 übergeben werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt 415,80 €. Darin enthalten sind unter anderem eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 210,00 €.

 

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Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z