Ruhige Lage, Alsternah, hell sucht...

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 45 Wohnungen, die sich auf 2 Hauseingänge im Hinterhof (Ifflandstraße 62 b und 62 c) verteilen. Im Jahr 2025 wurden Arbeiten zur Erneuerung des gesamten Daches sowie der Wärmedämmung der Fassaden durchgeführt. Die Gesamtkosten betrugen rund 1 Million EUR und die anteiligen ca. 25.000 EUR, welche auf die Wohnung entfielen, wurden vom Eigentümer bezahlt. Ab diesem Jahr sollte der Energiebedarf für die Heizung deutlich geringer ausfallen. Ansonsten besteht aktuell kein weiterer Reparaturrückstau am Haus. Die Rücklagen der WEG betrugen zum 31.12.2024 rund 848.000 EUR.

Raumaufteilung und mehr
Der Grundriss der Wohnung ist gut geschnitten und es erwartet Sie neben einem großen Wohnzimmer eine kleine Einbauküche, ein Duschbad und ein Schlafraum. Die Einbauküche sollte aus unserer Sicht erneuert werden. Das Wohnzimmer verfügt über einen französischen Balkon und gemäß Teilungserklärung ist die Anbringung eines Balkons möglich. Die Wohnung war bisher für 1.000 EUR warm und möbliert vermietet und alle Möbel können in der Wohnung verbleiben. Daher ist die Wohnung auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Besichtigungstermine
Germ zeigen wir Ihnen die Wohnung in einer individuellen Einzelbesichtigung und freuen uns über eine Nachricht. Herzliche Grüße TBImmobilien Caroline Brandes
Verfügbar ab Array