Kapitalanlage in Hamburg-Eidelstedt - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Eidelstedt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig an eine alleinstehende Person über einen Indexmietvertrag vermietet. Die Miete ist damit an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt und kann mit der Inflation mitwachsen. Ab dem 01.11.2026 beträgt die Nettokaltmiete 522,00 € im Monat, also 6.264,00 € p.a. Für angenehme Wärme sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2011. Der Grundriss ist klug geschnitten: Vom Flur mit praktischer Abstellkammer gelangen Sie in die Küche, die der Mieter mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet hat. Das große Schlafzimmer bietet reichlich Platz zum Wohlfühlen, und das hell geflieste Wannenbad macht das Raumangebot rund. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das direkt auf den geräumigen Balkon mit Westausrichtung führt. Hier genießt man die Nachmittags- und Abendsonne. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 259,84 €. Davon sind 176,71 € auf den Mieter umlagefähig, und 46,84 € fließen in die Erhaltungsrücklage. Diese wies zum 31.12.2024 einen Stand von 225.225,91 € auf. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 110,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2011.

Sonstiges
Referenznummer: V11839 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
vermietbare Fläche: 47,59 m², Anzahl Balkone: 1