Vermieten statt lange vermarkten

Diese Erdgeschosswohnung im Haus A des Neubauprojekts ZWEIKLANG in Hamburg-Niendorf wird als Neubau-Erstbezug ab April 2026 angeboten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit separatem Garderobenbereich. Direkt daneben befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit rund 24 m², der ausreichend Raum für Wohnen, Essen und eine integrierte Küchenlösung bietet. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den vorgelagerten Gartenbereich. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit ca. 3 m², an die eine Sondernutzungsfläche im Garten mit ca. 15 m² anschließt. Der Außenbereich im Erdgeschoss ist mit robusten und pflegeleichten WPC-Terrassendielen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit rund 13 m² gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus ist eine weitere Terrasse mit ca. 2 m² erreichbar, der zusätzlich eine Sondernutzungsfläche von ca. 12 m² zugeordnet ist. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos mit beigefarbenen Wand- und Bodenfliesen. Das Neubauprojekt ZWEIKLANG umfasst insgesamt 37 Eigentumswohnungen in zwei Gebäuden. Diese sind unterirdisch miteinander verbunden und verfügen über eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen. Ein Personenaufzug erschließt alle Ebenen komfortabel vom Untergeschoss bis in die oberen Geschosse. Die Wohnungen verfügen über 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Gebäudekonzept durch eine Wohnraumlüftung. Mit seiner modernen Architektur und der Lage im gewachsenen Stadtteil Hamburg-Niendorf verbindet das Neubauprojekt ZWEIKLANG urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Natur und einer sehr guten Infrastruktur.

Sonstiges
Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Auf Wunsch können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von jeweils 30.000,00 € zusätzlich erworben werden. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Flughafen: 2.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 1.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.38, Distanz zum Bus: 0.32