Penthouse-Feeling nahe Tierpark Hagenbeck

Ganz oben wohnen und den Blick ins Grün schweifen lassen: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. und zugleich obersten Etage eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses in klassischer Rotklinkerbauweise. Die rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vielseitig nutzbaren Grundriss. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für die Gestaltung eines persönlichen und ausgesprochen wohnlichen Zuhauses. Mit frischen Farben, einer stimmigen Einrichtung und einigen gezielten Veränderungen lässt sich ihr vorhandenes Potenzial wunderbar entfalten. Auch die Lage ist reizvoll: Das Wohnumfeld ist grün und zugleich gut angebunden. Der Tierpark Hagenbeck befindet sich in der Nähe und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine sympathische Wohnung mit besonderem Dachgeschosscharakter - ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, kleine Familien oder alle, die ihrem neuen Zuhause gerne eine persönliche Handschrift verleihen möchten. Hinweis zur Eigentümergemeinschaft Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich aktiv mit der energetischen Weiterentwicklung des Gebäudes. Auf Grundlage eines 2025 erstellten individuellen Sanierungsfahrplans wurde zunächst die Einholung von Vergleichsangeboten für ausgewählte Maßnahmen sowie für eine fachliche Baubegleitung beschlossen. Eine konkrete Beauftragung und Finanzierung der Maßnahmen stehen derzeit noch aus und sollen Gegenstand einer weiteren Eigentümerversammlung werden. Eine Sonderumlage wurde bislang nicht beschlossen; der mögliche Sanierungsaufwand ist bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Ein aktueller Energieausweis wird für das Gesamtgebäude erstellt. Die energetischen Angaben werden nach Vorlage ergänzt.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 6.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.48, Distanz zum Flughafen: 5.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.17, Distanz zur Autobahn: 1.42, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.04, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 5.84