Renditestarke 3-Zimmer-Wohnung in Wilhelmsburg

Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
4.866,67 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
219.000 €
Preis/m²
4.866,67 €
21107 Hamburg - Wilhelmsburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GEL4HE89AF

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Hamburg-Wilhelmsburg bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofort laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sanierten und zeitgemäßen Zustand, nachdem das Objekt zuletzt im Jahr 2020 modernisiert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² erwartet den Käufer ein durchdachter Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, die eine individuelle und effiziente Regulierung der Wärme ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €, was sie zu einer soliden und renditestarken Investition macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 245 €. Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als erster Schritt in die Kapitalanlage - diese Wohnung in der aufstrebenden und sich stetig weiterentwickelnden Elbinsel Wilhelmsburg bietet eine interessante Perspektive für Investoren, die von der dynamischen Entwicklung Hamburgs profitieren möchten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
4.866,67 €
Hausgeld
245€
Warmmiete
1.122,75 €
Provision
3,57%
Courtage versteht sich inklusive MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
180
Gültig bis
2031-12-05
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-12-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Wilhelmsburg - urban, vielseitig und mittendrin

Hamburg Wilhelmsburg zählt zu den spannendsten und dynamischsten Stadtteilen der Hansestadt. Die Elbinsel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und gefragten Wohnort entwickelt, der urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Umgebung auf einzigartige Weise verbindet.

Die Lage ist dabei kaum zu übertreffen: Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem erreichbar - ob mit dem Auto über die nahe gelegene Autobahn oder entspannt mit der S-Bahn, die Sie schnell und unkompliziert ins Herz der Stadt bringt. Pendler profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Hamburger Verkehrsnetz.

Die Infrastruktur vor Ort überzeugt auf ganzer Linie. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum komfortable Alltagsgestaltung.

Wilhelmsburg bietet darüber hinaus eine bemerkenswerte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Parks und die Nähe zur Elbe laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Cafés, Restaurants und ein wachsendes kulturelles Angebot verleihen dem Stadtteil seinen ganz eigenen, unverwechselbaren Charakter.

Wer eine gut angebundene Lage mit echtem Hamburger Flair und großem Entwicklungspotenzial sucht, findet in Wilhelmsburg eine attraktive und zukunftsorientierte Adresse.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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