Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit Balkonen, Dachterrasse und TG-Stellplatz

Diese freie Eigentumswohnung aus dem Jahr 2002 bietet auf rund 123 Quadratmetern Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Kombination aus dritter Etage und dazugehörigem Staffelgeschoss schafft ein besonderes Raumkonzept mit viel Licht, mehreren Außenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Großzügigkeit, Rückzugsmöglichkeiten und ein penthouseartiger Charakter verbinden sich hier zu einer Wohnform, die sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt den besonderen Anspruch dieses Objekts. Der Fahrstuhl führt direkt in die dritte Etage, in der sich ausschließlich der Eingang zu dieser Wohnung befindet. Dadurch entsteht ein angenehm privates Ankommen mit einem fast eigenen Vorbereich, der schon vor dem Betreten der Wohnung ein besonderes Gefühl von Exklusivität schafft. Die Diele führt angenehm in die Wohnung hinein und erschließt zunächst das Duschbad sowie das erste Schlafzimmer. Dieses Zimmer verfügt, ebenso wie die offene Küche im Wohnbereich, über Zugang zu einem Balkon mit Ostausrichtung. Hier lässt sich der Tag besonders schön mit Licht, Luft und einem ersten Blick nach draußen beginnen. Der Wohnbereich präsentiert sich hell, offen und großzügig. Bodentiefe Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl und unterstreichen die besondere Leichtigkeit der Wohnung. Ein weiterer Balkon mit Nordausrichtung ergänzt den Wohnbereich um zusätzliche Außenfläche und erweitert den Alltag auf angenehme Weise ins Freie. Die elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und macht diesen Bereich flexibel nutzbar. Von der Diele aus führt ein kleiner separater Flur in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch zusätzliche Staufläche unterhalb der Treppe zum Staffelgeschoss. So entstehen kurze Wege, sinnvolle Nebenflächen und wertvoller Stauraum direkt innerhalb der Wohnung, ohne den großzügigen Wohnbereich zu beeinträchtigen. Das Staffelgeschoss bildet den besonderen Abschluss dieser Wohnung. Hier befindet sich das vierte Zimmer, das zuletzt als Homeoffice-Bereich genutzt wurde und aktuell über eine kleine Küchenzeile mit Geschirrspüler verfügt. Je nach Lebensmodell eignet sich dieser Bereich ebenso als Schlafzimmer, Atelier, Gästebereich oder separater Rückzugsort. Gerade diese Flexibilität macht die obere Ebene zu einem besonderen Mehrwert für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Privatleben komfortabel miteinander verbinden möchten. Von hier aus öffnet sich die großzügige Dachterrasse, die von mehreren Seiten zugänglich ist und die Wohnung nahezu umlaufend begleitet. Nach Westen bietet sie einen teilweise fest überdachten Bereich, der zusätzlich durch eine elektrisch ausfahrbare Markise ergänzt wird. Auch die östliche Terrassenseite verfügt über eine elektrische Markise. Die Dachterrasse bietet einen schönen Weitblick über die umliegende Umgebung und verleiht der Wohnung einen Charakter, der eher an ein Haus im oberen Geschoss erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung. Mehrere Balkone, die weitläufige Dachterrasse und die Aufteilung über zwei Ebenen schaffen ein Wohngefühl mit vielen Möglichkeiten für Alltag, Arbeit, Gäste und Rückzug. Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und wertig. Die Diele, die Flurbereiche, die Badezimmer, die Küche sowie das Staffelgeschoss sind gefliest. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Küche im dritten Obergeschoss ist als Massivholzküche mit Marmorarbeitsplatte ausgeführt und verfügt über eine Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus wird mit der Wohnung veräußert und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
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