Umfassend modernisierte und zuverlässig vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Tonndorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Tonndorf, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist seit dem 15.09.2023 zuverlässig vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1996 und wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Neue Vinylbodenbeläge in Holzoptik, neue Innentüren sowie teilweise modernisierte Elektrik verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und zeitloser Fliesengestaltung rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. Die vorhandene Küchenzeile befindet sich im Eigentum des Mieters, somit besteht hierfür keine Instandhaltungsverpflichtung durch den Eigentümer. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², einem Balkon und einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 3,37 m² präsentiert sich die Wohnung funktional und gut vermietbar. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.540,00 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei 225 €, davon sind ca. 185 € umlagefähig. Die Wohnung ist Teil einer professionell geführten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 110 Wohneinheiten. Eine laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage unterstützt die nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage. Kurzfakten - 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - ca. 40 m² Wohnfläche - Balkon: ca. 1,96 m² - Abstellraum in der Wohnung: ca. 3,37 m² - seit 15.09.2023 zuverlässig vermietet - Jahresnettokaltmiete: 6.540,00 € - Staffelmiete: alle zwei Jahre um 30 € - Hausgeld: 225 €, davon ca. 185 € umlagefähig - Baujahr 1996 - massive Bauweise mit Rotklinkerfassade - umfassend saniert im Jahr 2023 - Kunststoff-Isolierglasfenster - Gaszentralheizung - Energieträger: Erdgas H - Energieeffizienzklasse C - Endenergieverbrauch: 85,21 kWh/(m²a) - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschkeller - Professionell geführte WEG mit 110 Wohneinheiten

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,96 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023, modernisiert