Maisonette Wohnung im beliebten Heidberg Village

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine seltene Dachterrassenlandschaft zu einem Wohnangebot mit Penthouse-Charakter. Auf ca. 108 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Wohnqualität spürbar. Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt in den privaten Eingangsbereich der Wohnung und sorgt für ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großzügige Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen harmonischen Übergang zur Loggia schaffen. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Der derzeitige Grundriss bietet insgesamt drei Zimmer. Ursprünglich wurde die Wohnung als Vier-Zimmer-Wohnung konzipiert; eines der Zimmer wurde zugunsten eines noch großzügigeren Wohnbereichs geöffnet. Ein Rückbau in den ursprünglichen Vier-Zimmer-Grundriss ist mit überschaubarem Aufwand möglich und eröffnet zusätzliche Flexibilität für zukünftige Wohnbedürfnisse. Auf der unteren Ebene befinden sich darüber hinaus ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die den Alltag komfortabel gestalten. Hochwertige Parkettböden und die klare Architektur unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im oberen Geschoss. Hier eröffnet sich ein weiterer heller Raum mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Die außergewöhnlich großzügige Außenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein und vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der freie Blick über die moderne Wohnanlage und die umliegenden Grünflächen unterstreicht die besondere Lage innerhalb des Quartiers. Die im Jahr 2002 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Großzügigkeit und außergewöhnlichen Außenflächen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 462 €, davon entfallen 78 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 5.161 €. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das besondere Wohngefühl einer Maisonettewohnung mit Penthouse-Charakter, direktem Aufzug in die Wohnung und großzügiger Dachterrasse suchen. Es gehört KEIN Stellplatz zum Angebot.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen