Hausgefühl auf einer Ebene: 168 m², drei Schlafzimmer und sonnige Terrassen

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus bietet auf rund 168 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und einen komfortablen Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Wohn- und Essbereich, der beheizte Wintergarten sowie zwei sonnige West-Terrassen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Ein echtes Highlight ist der beheizte Wintergarten. Dank seiner großen Fensterflächen ist er lichtdurchflutet und lässt sich ganzjährig als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsbereich nutzen. Zusammen mit den beiden Terrassen entsteht ein attraktiver Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Genießen des eigenen Zuhauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Das vorhandene Stäbchenparkett verleiht dem Wohnbereich eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer weißen Landhaus-Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Dunstabzug mit Abluft nach außen. Der separate Schlaftrakt schafft einen angenehmen privaten Bereich. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Insgesamt bietet die Wohnung damit vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwei Badezimmer - ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Badewanne - sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein großer Hauswirtschaftsraum direkt innerhalb der Wohnung bietet praktische Nutzfläche und viel Stauraum. Auch darüber hinaus überzeugt das Objekt mit einem außergewöhnlichen Platzangebot: Drei zur Wohnung gehörende Kellerräume eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder Arbeiten. Eine eigene Garage mit dahinterliegendem Geräteschuppen rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich interessantes Modernisierungspotential. Küche, Bäder und einzelne Bodenbeläge entsprechen nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeschmack und eröffnen damit die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. So lässt sich aus dem bereits großzügigen und charaktervollen Zuhause Schritt für Schritt eine individuell auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnittene Immobilie entwickeln. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnliche Wohnfläche, der beheizte Wintergarten, de beiden West-Terrassen, die vielseitig nutzbar Nebenflächen sowie die Kombination aus großzügigem Wohnen und attraktivem Modernisierungspotential. Eine Immobilie für alle, die viel raum, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen und dabei den besonderen Charakter eines kleinen, gepflegten Hauses schätzen. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die aus nur drei Parteien bestehende Eigentümergemeinschaft wird die Wohnanlage in Kürze mit einem modernen Heizsystem ausstatten. Die Kosten hierfür tragen die bisherigen Eigentümer; der Erwerber wird davon freigestellt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg