Wohnen mit Charakter - außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Hamburg- Bramfeld

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
589.000 €
Preis/m²
5.034,19 €
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
589.000 €
Preis/m²
5.034,19 €
22179 Hamburg - Bramfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H4KY2WP2CR

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es Wohnungen, bei denen sich beides mit einer besonderen Atmosphäre verbindet. Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 117 m² Wohnfläche ist ein solches Zuhause. Sie verbindet ein repräsentatives Raumgefühl mit hochwertiger Ausstattung, individuellen Einbauten und einem Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie angenehm persönlich wirkt. Besonderen Wohnkomfort bieten die hochwertig ausgestattete Küche sowie das großzügige Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Bidet. Maßgefertigte Einbauten und individuell ausgewählte Ausstattungselemente unterstreichen den eigenständigen Charakter der Immobilie. Ein Tiefgaragenstellplatz, der separat zur Immobilie erworben werden kann, ermöglicht ein komfortables und wettergeschütztes Parken. Gerade bei einer Wohnung dieser Größenordnung stellt diese Kombination einen erheblichen Mehrwert dar. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum mit Tresor - praktisch und zugleich wertvolle Ergänzung des Wohnangebots. Auf Wunsch können ausgewählte hochwertige Möbel, Bilder und weitere Einrichtungsgegenstände separat übernommen werden. Das Inventar ist nicht Bestandteil des regulären Kaufpreises; Umfang und Konditionen werden individuell vereinbart. Mit rund 117 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, individuellem Raumgefühl und durchdachten Details bietet diese Dachgeschosswohnung ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Persönlichkeit legen. Eine besondere Gelegenheit auf dem Hamburger Immobilienmarkt.

Sonstiges
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Patrick Heinzel Selbstständiger Immobilienberater Wentorfer Str. 74a 21029 Hamburg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 040 767970349 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Bergedorf Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bergedorf Anschrift: Weidenbaumsweg 21, 21029 Hamburg

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
589.000,00 €
Preis/m²
5034.19 €
Hausgeld
340.01€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
28.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,27 % inkl. MwSt.
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.2
Gültig bis
2032-04-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-04-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
- Seniorengerecht
- Treppenlifter vom Keller bis zum ersten Obergeschoss
- 117m² Wohnfläche
- Kamin
- Baujahr 1991
- Lage im 1. Obergeschoss
- Balkon (südliche Ausrichtung)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet
- Hochwertige Einbauküche
- Maßgefertigte Einbauschränke und individuelle Einbauten
- Tiefgaragenstellplatz (einzelnes Grundbuch vorhanden)
- Kellerraum mit Tresor
- Hochwertige und wertvolle Gesamtausstattung
- Energieeffizienzklasse D
- Hausgeld: 340,01 Euro monatlich
- Verfügbarkeit: zum Jahresende 2026

Lagebeschreibung

Wohnen in Hamburg-Bramfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Bramfeld. Trotz der angenehm zurückgezogenen Wohnlage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Kindertagesstätte sowie schulische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.
Das Bramfelder Zentrum bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und medizinische Versorgung. Die Marktplatz Galerie an der Bramfelder Chaussee ergänzt das Angebot mit rund 60 Geschäften und verschiedenen Serviceeinrichtungen.
Für Familien bietet Bramfeld eine vielfältige Bildungs- und Betreuungslandschaft. Neben unterschiedlichen Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil und seiner Umgebung Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien, darunter die Stadtteilschule Bramfeld, das Gymnasium Grootmoor und das Johannes-Brahms-Gymnasium.
Auch der Freizeitwert der Umgebung überzeugt. Der Bramfelder See ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Joggingrunden. Ein Spiel- und Grillplatz bietet zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Stunden im Freien. Der Seebekgrünzug und weitere Grünverbindungen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Auszeiten ein.
Sportvereine, Schwimm- und weitere Freizeitangebote ergänzen das vielseitige Umfeld. Gleichzeitig sind die angrenzenden Stadtteile Barmbek, Steilshoop und Wandsbek gut erreichbar und erweitern das kulturelle, gastronomische und infrastrukturelle Angebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Hamburg