Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – Seniorenwohnen in Hamburg-Alt-Rahlstedt!

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer Seniorenwohnanlage in ruhiger, grüner Wohnlage in Hamburg-Alt-Rahlstedt. Ein wichtiger Bestandteil des Wohnumfelds ist die benachbarte Sozialstation, die von einer Sozialorganisation betrieben wird und das auf Senioren ausgerichtete Konzept der Anlage ergänzt.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 789,90 € zuzüglich der vereinbarten Nebenkosten. Hinzu kommen anteilige Einnahmen aus der gemeinschaftlichen Vermietung der Sozialstation in Höhe von 44,92 € monatlich. Diese Erlöse werden unter den Eigentümern aufgeteilt. Daraus ergeben sich Gesamteinnahmen von 834,82 € monatlich beziehungsweise 10.017,84 € jährlich, vor Abzug der vom Eigentümer zu tragenden Kosten.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die gesamte Anlage wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Der barrierearme Zugang und der Fahrstuhl unterstützen das seniorengerechte Wohnkonzept und erleichtern den Alltag.Der Eingangs- und Flurbereich bietet Platz für eine Garderobenecke. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich, darunter das Wohnzimmer, das separate Schlafzimmer, die Küche und das innen liegende Duschbad. Diese übersichtliche Aufteilung ermöglicht eine voneinander unabhängige Nutzung der Räume.Der geräumige Wohnbereich bietet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ergänzt das Wohnangebot um einen privaten Außenbereich, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt.Die separate Küche und das Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Das innen liegende, hell geflieste Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Zudem ist Platz für eine Waschmaschine vorhanden.Ein eigener Kellerraum wird mitverkauft und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Für Kapitalanleger verbindet die Wohnung bestehende Mieteinnahmen mit den Vorzügen einer Seniorenwohnanlage. Die von einer Sozialorganisation betriebene Sozialstation prägt dieses Umfeld mit und ergänzt das Angebot zugleich um anteilige Mieteinnahmen. Die grüne Wohnlage, der Westbalkon und die praktische Raumaufteilung unterstreichen den Wohnwert.Sollte die Wohnung künftig frei werden, sind bei einer anschließenden Eigennutzung oder Neuvermietung die geltenden Vorgaben der Seniorenwohnanlage zu beachten. Die entsprechenden Voraussetzungen sind vor einem Erwerb zu prüfen.