Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Carport in Hamburg-Öjendorf

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca.95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit nur sechs Wohneinheiten bietet das Haus ein überschaubares und angenehmes Wohnumfeld. Die großzügige Raumaufteilung macht die Wohnung besonders für Familien und Paare mit Platzbedarf interessant. Bereits der hell geflieste Flur vermittelt einen gepflegten Eindruck und bietet direkten Zugang zu allen Räumen. Dadurch kommt die Wohnung ohne Durchgangszimmer aus und lässt sich flexibel nutzen. Den Mittelpunkt bildet der große Wohn- und Essbereich mit viel Platz für einen separaten Essbereich und eine großzügige Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine elektrische Markise über die gesamte Breite sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die halb offene Küche fügt sich gut in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen 2020 verlegten Vinylboden und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier wurde 2021 ebenfalls Vinylboden verlegt. Ein elektrischer Rollladen ergänzt die Ausstattung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Bad und Gäste-WC wurden im Jahr 2001 erneuert. Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Die 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2010 eingebaut. Die Innenseiten der Außenwände wurden ca. 2015 mit Kalziumsilikatplatten ausgestattet. Im Jahr 2023 erfolgte die Erneuerung der Haustür und der Briefkastenanlage. Eine Gegensprechanlage mit Kamera rundet die Ausstattung ab. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großer eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus können die gemeinschaftliche Waschküche und der Fahrradkeller genutzt werden. Zum Angebot gehört außerdem ein Carportstellplatz im hinteren Bereich des ca. 1.089 m² großen Grundstücks. Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektrisches Tor. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 579 EUR, darin enthalten sind 150 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und großzügiges Zuhause mit einem gut nutzbaren Grundriss. Rund 100,4 m² Wohnfläche, drei gut geschnittene Zimmer, der große Wohn- und Essbereich sowie der Westbalkon bieten viel Raum für das tägliche Familienleben. Der Carportstellplatz und die zusätzlichen Gemeinschafts- und Nutzflächen ergänzen das Angebot sinnvoll.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2021