Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in absolut ruhiger Lage!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, äußerst gepflegten Wohnanlage in absolut ruhiger Wohnlage. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 2.328 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt bis heute durch seinen gepflegten Zustand sowie das harmonische Wohnumfeld. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 24 Wohneinheiten, die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Die Wohnung ist Teil einer sehr ansprechend gepflegten Gemeinschaft und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Der Energieausweis wurde am 18.01.2021 erstellt. Der Energiekennwert beträgt 98,1 kWh/(m²a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt und somit separat veräußerbar ist. Zusätzlich gehört ein eigener Bodenraum zum Angebot und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Auch die laufenden Kosten sind transparent nachvollziehbar: Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit 260,16 €, hinzu kommen 82,84 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen monatlich 9,94 € Wohngeld sowie 3,06 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage an. Daraus ergibt sich ein Gesamtbetrag von 356,00 € pro Monat. Besonders komfortabel: Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden von externen Dienstleistern übernommen und sind bereits in den laufenden Kosten enthalten. Im Keller steht den Bewohnern außerdem ein Waschraum mit Münzwaschmaschine zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und nachhaltig interessantes Angebot in einer sehr gepflegten Wohnanlage. - Baujahr 1975 - Massive Bauweise - Vollkeller - Grundstück ca. 2.328 m² - Insgesamt 24 Wohneinheiten - Verteilung auf 3 Hauseingänge - Gas-Zentralheizung, Baujahr 2015 - Energieausweis vom 18.01.2021 - Energiekennwert: 98,1 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse C - Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt und separat veräußerbar - Eigener Bodenraum - Trockenraum auf dem Boden - Waschraum im Keller mit Münzwaschmaschine und Wäschetrockner - Sehr gepflegte und ansprechende Gesamtanlage - Monatliches Wohngeld Wohnung: 260,16 € - Zuführung Instandhaltungsrücklage Wohnung: 82,84 € - Monatliches Wohngeld Tiefgarage: 9,94 € - Zuführung Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: 3,06 € - Gesamtes Wohngeld monatlich: 356,00 € - Im Wohngeld enthalten: - Winterdienst - Treppenhausreinigung - Gartenpflege Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert.

Provisionshinweis
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.328,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2006