frei lieferbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Das Gebäude ist um die Jahrhundertwende erbaut worden und verfügt über eine wunderhübsche Jugendstilfassade mit großzügigen alterstypischen Verzierungen.

Die Fenster wurden vor einigen Jahren gegen isolierverglaste Holzfenster ausgetauscht.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentral-Heizung.

Der bauliche Zustand des Gebäudes kann als sehr gepflegt angesehen werden:

So sind in den vergangenen Jahren die Vorderfassade nebst der vorderen Schrägdachfassade sehr aufwendig saniert worden.

Selbstverständlich verfügt das Gebäude über Wohnungswasserzähler und eine Gegensprechanlage.

Zu dieser Eigentumswohnanlage gehört noch der Hauseingang Keplerstraße 15.

Insgesamt besteht diese Wohnanlage aus 16 Einheiten.

Ein Gemeinschaftstrockenraum auf dem Boden und ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss stehen zur Verfügung.

Wohnung:

Die ca. 61,03 m² große Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss rechts. Dieses 3.Obergeschoss befindet sich direkt unterhalb des nicht ausgebauten Dachgeschosses und stellt somit die Endetage dar.
Die Wohnung verfügt zunächst über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 18,92 m², welches mit einem Durchbruch zum Esszimmer ausgestattet wurde.
Das Esszimmer hat eine Größe von ca. 13,11 m². Sowohl das Esszimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen separaten Zugang vom Flur.
Das zur Gartenseite ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 10,76 m².
Die großzügige Wohnküche mit ca. 9,20 m² Wohnfläche liegt ebenfalls zur Gartenseite. Von hier aus haben Sie die Zutrittmöglichkeit zu dem süd-östlich ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen tollen Blick in die gepflegten Gartenanlagen bietet.
Der Küchenraum ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet.
Das in weiß gehaltene Duschbad mit Tageslicht befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Die beiden Fenster im Bad wurden im letzten Jahr erneuert.
Sämtliche anderen Fenster sowie die Balkontür werden in den nächsten Monaten (Holzbauweise) in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt vollständig erneuert.
Die Warmwasseraufbereitung im Bad und in der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Aufgrund der großzügigen Fensterflächen sowie der Lage in der Endetage ist diese Wohnung sehr gut belichtet.
Den ausgesprochen günstigen Schnitt dieser Wohnung entnehmen Sie bitte der hier beigefügten Grundrisszeichnung.
Der Jugendstilcharakter dieser Wohnung wird durch die bautypischen Stiltüren nebst Türzargen, die vorhandenen Fensterverkleidungen, einer Deckenhöhe von ca. drei Metern sowie den Holzdielenfußböden in Pitchpine dokumentiert. Auch die originalen Stuckornamente sowie die Hamburger Fußleisten wurden erhalten.




Besichtigungstermin:

Für einen Besichtigungsterimin kontaktieren Sie bitte Herrn v. Drebber unter
0171 / 80 55 166

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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