Landhausstil am Niendorfer Gehege! Ruhige 3-Zi.-Maisonette-ETW mit Balkon, Terrasse + TG

Die ansprechende Anlage aus dem Jahre 1983 überzeugt durch ihre ansprechende Architektur im modernen Landhausstil mit Walmdächern und Sprossenfenstern sowie die aufgelockerte Bebauung auf einem weitläufigen Grundstück. Die helle Maisonette-ETW liegt in 2. Baure erstreckt sich über 101 m² Wohnfläche im Hochparterre und Souterrain. Da das voll belichtete Arbeits-Hobbyzimmer sowie der begehbare Kleiderschrank im Souterrain laut der offiziellen Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte angerechnet sind, stehen Ihnen insgesamt ca. 115 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Dank der Geländebeschaffenheit verfügt die ETW sowohl über eine Terrasse nach vorne zur Süd/Ost-Seite als auch über einen Balkon zur Süd/West-Seite sowie volles Tageslicht im Souterrain. Im Hochparterre finden Sie ein ca. 30 m² großes Wohn- und Esszimmer vor, das angenehm hell ist und Zugang zu dem großen Süd/West-Balkon bietet. Von hier schauen Sie direkt ins Grün und haben kein Gegenüber. Des Weiteren befinden sich im Hochparterre das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zu der sonnigen Süd/Ost-Terrasse mit anschließendem Garten, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können (ca. 112 m² Sondernutzungsrecht), ein vom Schlafzimmer erreichbares En-Suite-Vollbad mit Badewanne und Fenster, ein separates Gäste-Duschbad sowie eine weiße Einbauküche. Eine geflieste Treppe führt in das Souterrain, wo sich ein Arbeits-/Gästezimmer mit voller Belichtung Dank eines oberirdischen Fensters befindet. Daran anschließend steht Ihnen ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung zusammen ca. 30 m²). Das Souterrain ist auch direkt vom Treppenhaus aus erreichbar, falls Sie sich einen separaten Zugang wünschen. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann nach einer malermäßigen Überarbeitung direkt bezogen werden. Bei weitergehendem Interesse fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an und kommen zu einer Innenbesichtigung, um sich vom Charme dieser Wohnung begeistern zu lassen.

Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von nur 3,125 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
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