Zentral und ruhig gelegene 5 Zimmerwohnung in Hohenfelde

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
995.000 €
Preis/m²
7.653,85 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
995.000 €
Preis/m²
7.653,85 €
22087 Hamburg - Hohenfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HVR94YFC9D

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Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/476522/ Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende liegt in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet historischen Charme mit einem gepflegten Wohnumfeld. Ein kleiner Vorgarten sorgt bereits beim Betreten des Grundstücks für einen einladenden Eindruck. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein kleiner, gemeinsam mit der Nachbarwohnung genutzter Flurbereich führt in den privaten Wohnbereich. Besondere Details wie das historische Gesindetreppenhaus im rückwärtigen Gebäudeteil und die originale Wohnungstür mit ihrer charakteristischen Essensklappe erinnern an die Geschichte des Hauses. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Sauna- und Fitnessbereich zur Verfügung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Erwerb erfolgt ohne Zahlung einer zusätzlichen Käuferprovision. Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Impressum: Hausmakler Sievers Inh. Philipp Sievers Beim Strohhause 24 20097 Hamburg Telefon: 040-24192865 Fax: 040-24192866 www.hausmakler-sievers.de [email protected] Vertretungsberechtigter: Philipp Sievers, Beim Strohhause 24, 20097 Hamburg Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Bezirksamt Altona, Platz der Republik 1, D22758 Hamburg Handelsregister: entfällt Handelsregisternummer: entfällt Berufskammer: Handelskammer Hamburg Verbraucherinformationen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
995.000,00 €
Preis/m²
7.653,85 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
162
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die großzügig geschnittene Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken von ca. 3,50 m, originaler Dielenboden und großzügige Räume schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl.

Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche - ein großzügiger Raum zum Kochen, Wohnen und Zusammensein.

Wohnzimmer und Schlafzimmer liegen zur ruhigen Gebäuderückseite. Vom Wohnzimmer führt der Zugang direkt auf den Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Ein separates WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot.

Eine charaktervolle Altbauwohnung mit viel Platz, historischen Details und einer gelungenen Raumaufteilung.
Das Gründerzeithaus mit 14 Einheiten wurden fortwährend durch die Eigentümergemeinschaft modernisiert:
- Dachsanierung nach 2000
- Fenster neu in 2016
- Edelstahlbalkon ins Grüne
- Modernisierte Aufzugsanlage
- Sanierte Grundleitung
- Kellerabdichtung teilweise erneuert
- Gas-Zentralheizung (Fernwärmeanschluss)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hohenfelde und bietet eine zentrale Lage mit kurzen Wegen. Die U-Bahn-Station Uhlandstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und weitere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Friseure und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Außenalster, der Kuhmühlenteich und verschiedene Grünanlagen sind schnell erreichbar und laden zur Erholung ein.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung angenehm ruhig auf der Gebäuderückseite. Damit verbindet sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem geschützten und entspannten Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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