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Stilvolle Wohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger Innenhoflage

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
475.000 €
Preis/m²
6.985,29 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
475.000 €
Preis/m²
6.985,29 €
22177 Hamburg - Bramfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HXMLGD8621

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Objektbeschreibung

17 von 18 Einheiten bereits verkauft! Nur noch eine Einheit verfügbar. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Bramfeld: Diese stilvolle Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und angenehmen Komfort auf besonders attraktive Weise. Mit rund 68 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittenen Zimmern und einem sonnigen Balkon in Süd-/West-Ausrichtung richtet sie sich ideal an Singles und Paare, die ein urbanes, helles und hochwertiges Zuhause suchen. Durch den Personenaufzug, den barrierearmen Zugang und die bodengleiche Dusche ist die Wohnung zugleich auch für Paare höheren Alters hervorragend geeignet. Die ruhige Innenhoflage, der Süd-/West-Balkon und die moderne Energieeffizienz schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen entspannt, komfortabel und zukunftssicher ist. Ein Zuhause mit Charakter – mitten in einem der begehrten Wohngebiete Hamburgs.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
475.000,00 €
Preis/m²
6985 €
Hausgeld
370€
Stellplatzkaufpreis
17.000,00 €
Provision
Die hier ausgewiesene Käufercourtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. gilt für Verbraucher und ist bei Vertragsabschluss fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
49
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-11-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-11-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (Küche ist nicht inkludiert)

Sonniger Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung

Insgesamt 18 Wohneinheiten im Objekt

Personenaufzug vom Keller bis in jedes Geschoss

Barrierearmer Zugang und bodengleiche Dusche

Separates WC zusätzlich zum Duschbad

Moderne Neubauausstattung

Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume

Fußbodenheizung mit Fernwärme

Hochwertiger Design-/Vinylboden in Eiche-Optik

Großformatige Fliesen im Bad

Moderne Sanitärausstattung, u. a. Villeroy & Boch

3-fach-Isolierverglasung

KfW-55-Standard mit Photovoltaikanlage

Kellerabstellraum vorhanden

Fahrradraum im Keller

Tiefgaragenstellplatz optional (EUR 17.000,-)

Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden

Ruhige Innenhoflage in Hamburg-Bramfeld

Lagebeschreibung

Willkommen in Hamburg-Bramfeld, einem der begehrten Wohngebiete der Hansestadt – ideal für alle, die urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaften und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Der Stadtteil überzeugt durch seine attraktive Lage mit relativer Nähe zur Hamburger City, zur Außenalster und zum Stadtpark. Gerade diese gelungene Mischung aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht Bramfeld für immer mehr junge Familien, Paare und Studierende besonders interessant. Die Umgebung ist lebendig, vielseitig und geprägt von einer angenehmen Mischung aus modernem Stadtleben, charmanten Altbaustrukturen und einer sehr guten Nahversorgung.

Auch infrastrukturell bietet Bramfeld beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt sowie in andere beliebte Hamburger Stadtteile.

Für Freizeit, Erholung und Bewegung bietet das Quartier ein besonders vielseitiges Umfeld. Der nahegelegene Stadtpark zählt zu den beliebtesten Grünanlagen Hamburgs und lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight für Sport- und Wellnessbegeisterte ist zudem das David Lloyd Meridian Hamburg Barmbek, das mit exklusiven Fitness-, Wellness- und Spa-Angeboten das hochwertige Freizeitangebot des Stadtteils unterstreicht.


Bramfeld ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Stadtteil mit echter Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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