Kompakte Kapitalanlage mit nachhaltiger Mieternachfrage

Eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs. Diese gepflegte Eigentumswohnung in Hoheluft West verbindet eine hervorragende Lage mit einem durchdachten Grundriss und einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Auf rund 42 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Berufstätige oder Studierende und damit eine nachhaltig breite Mieternachfrage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Im Jahr 2021 wurde sie modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die ebenfalls 2021 erneuerte Einbauküche ergänzt das funktionale Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der gerade bei einer kompakten Stadtwohnung einen wertvollen zusätzlichen Rückzugsort schafft. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Seit Juli 2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 650 Euro, die Warmmiete 780 Euro. Käufer profitieren damit unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einem bestehenden Mietverhältnis. Das monatliche Hausgeld liegt bei lediglich 149 Euro. Besonders überzeugt die Lage in Hoheluft West. Der Stadtteil zählt zu den begehrten Wohnquartieren Hamburgs und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen und beliebten Nachbarschaft. Eimsbüttel, Eppendorf, die Universität und die Hamburger Innenstadt sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und eine sehr gute Verkehrsanbindung befinden sich im direkten Umfeld. Mit rund 42 m² Wohnfläche, Balkon, Fahrstuhl, moderner Einbauküche, Kellerabteil und bestehendem Mietverhältnis bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger, die Wert auf Lagequalität, gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektive legen. ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: 0172 4088181 - Kai Garlipp VON-OTTO Immobilien Hamburg ?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, Energieklasse B, Energieverbrauch 74,0 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 6.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.77, Distanz zur Autobahn: 3.92, Distanz zum Bus: 0.19