Wohnen im Herzen von Groß Flottbek! Eigennutzung oder Geldanlage...

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
530.000 €
Preis/m²
6.625,00 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
530.000 €
Preis/m²
6.625,00 €
22607 Hamburg - Groß Flottbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IDDC6M5MRF

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Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre in einer gepflegten Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Der Trockenraum kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die ca. 80 m² große Wohnung teilt sich auf in einem Eingangsbereich mit Gegensprechanlage, Flur, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Sprossenfenstern, elektrisch betriebenen Außenrollläden und Zugang zur Südterrasse, Schlafzimmer, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, erneuerte Einbauküche im Landhaus-Stil inklusive Marken-Einbaugeräte und gemütlichem Essbereich, Duschbad mit neuem, barrierefreiem Duschbereich und Waschmaschinenstellplatz. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung dieser schönen Wohnung, um sich von ihrem Charme selbst überzeugen zu können!

Sonstiges
Sonstiges: Das Wohngeld inklusive der Rücklagen beläuft sich aktuell auf EUR 390,00 monatlich. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind, damit wir Ihnen die Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
530.000,00 €
Preis/m²
6.625,00 €
Hausgeld
390€
Provision
3,25 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis für den Käufer inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1986
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
107.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Die 1987 in solider Massivbauweise errichteten Gebäude überzeugen durch ihre langlebige Bauqualität. Die Wohnung selber präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Weiße Innentüren sowie isolierverglaste Holzfenster unterstreichen das helle Wohnambiente. Im Wohn- und Essbereich sorgen elektrische Außenrollläden für zusätzlichen Komfort.

Die in 2013 erneuerte Einbauküche im charmanten Landhausstil -inklusive Markengeräten- ist Bestandteil des Angebotes. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Auch das Badezimmer wurde zeitgemäß erneuert und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Großformatige, elegante Fliesen verleihen der gesamten Wohnung ein modernes Erscheinungsbild. In Kombination mit der Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes Raumklima und ein behagliches Wohngefühl.

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage von Groß Flottbek, in der Nähe vom Flottbeker Wochenmarkt und der Waitzstraße. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt.

Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Der wunderschöne Jenischpark, der Volkspark und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Waitzstraße oder für ausgedehnte Shoppingtouren im Elbeeinkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Zur sehr guten umliegenden Infrastruktur gehört auch der S-Bahnhof Othmarschen und der Busbahnhof am Statthalterplatz (Busstation mit verschiedenen Linien), beide ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In die Hamburger City benötigen Sie ca. 25 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.

Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine lückenlose ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe durch zahlreiche Facharztpraxen und das Asklepios Krankenhaus Altona gewährleistet.

Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in nahe gelegenen Golfclubs, Fussball-, Hockey- und Tennisvereinen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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