Über den Dächern des Generalsviertels: 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Loggia

Diese Wohnung verbindet eine starke Hamburger Lage mit einem modernisierten Wohngefühl und einer etablierten Vermietungssituation. Die Wohnung wurde Anfang des Jahres 2016 kernsaniert und präsentiert sich heute als gepflegte Kapitalanlage mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und angenehm heller Wohnatmosphäre. Auf rund 92 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich ein vielseitiges Raumkonzept mit zwei vollwertigen Zimmern, zwei weiteren halben Zimmern, separater Küche, Vollbad, Gäste WC, Loggia und zusätzlichem Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und wird bequem über den vorhandenen Aufzug erreicht. Schon der Zugang zur Wohnung hebt sich angenehm von klassischen Etagenwohnungen ab. Der Aufzug führt bis in das Dachgeschoss, wo sich der Wohnungseingang in einer besonders ruhigen und privaten Eingangssituation befindet. Die Wohnung selbst empfängt mit einem klaren Flur, von dem aus der Wohnbereich, die Küche, das Gäste WC und der weitere Wohntrakt gut erreichbar sind. Der Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett und direktem Zugang zur Loggia. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und öffnen den Blick ins Grüne. Die Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz über den Dächern des Quartiers, mit angenehmer Distanz zum städtischen Alltag. Im Zuge der Kernsanierung wurden wesentliche Bereiche der Wohnung umfassend erneuert. Dazu zählen unter anderem die Stromleitungen inklusive Stromkasten und Sicherungen, Schalter und Steckdosen, neue Heizkörper, hochwertiges Echtholzparkett sowie moderne Fliesen in Flur und Küche. Dadurch entsteht ein stimmiger Gesamteindruck, der die Wohnung deutlich von vielen klassischen Bestandswohnungen abhebt. Die Küche wurde ebenfalls erneuert und präsentiert sich modern, hell und funktional. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und praktische Stauraumlösungen. Das Vollbad wurde vollständig entkernt und neu aufgebaut. Es verfügt über eine Badewanne, eine ergänzte Duschkabine, moderne Badmöbel und zeitgemäße Armaturen. Das separate Gäste WC wurde ebenfalls vollständig erneuert und ist mit neuen Sanitärobjekten, Möbeln und Armaturen ausgestattet. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei halbe Zimmer zur Verfügung, die sich sehr gut als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Rückzugsbereiche nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für kleine Familien als auch für Mieter mit Homeoffice Bedarf oder eine gut organisierte Wohngemeinschaft. Die bestehende Vermietung unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses und macht das Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit laufenden Einnahmen und langfristiger Standortqualität suchen. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2016 vermietet und die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.365,91 € monatlich. Auch das Gemeinschaftseigentum zeigt eine kontinuierliche Pflege und Weiterentwicklung. Die Fassade beziehungsweise Außenwände wurden im Jahr 2011 gedämmt. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum beschlossen und begleitet, darunter die Sanierung der Regen- und Abwasserleitungen, regelmäßige Dachwartungen sowie mehrere Arbeiten im Bereich der Tiefgarage, unter anderem an Lüftungsschächten, Kellerniedergängen, Pumpenschächten, Beleuchtung und Sicherheitstechnik. Für September sind zudem die Erneuerung der Müllplätze sowie der Eingangsbereiche vorgesehen, einschließlich der Klingelanlage und Briefkästen. Die Maßnahme ist bereits aus den Rücklagen finanziert, sodass hierfür keine Sonderumlage für neue Eigentümer entstehen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg