Moderne Vierzimmerwohnung mit Terrasse und Gartenanteil - Energieeffizienzklasse A+

Diese moderne Vierzimmerwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld. In einem gepflegten Wohnhaus gelegen, bietet die Immobilie auf rund 87,5 Quadratmetern Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung schätzen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der großzügige Wohnbereich eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Essen und Leben.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und verbindet Komfort mit Funktionalität. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum im Alltag.

Besonders attraktiv präsentiert sich der Außenbereich. Die Terrasse lädt dazu ein, die warme Jahreszeit im Freien zu genießen. Der zugehörige Gartenanteil bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Stunden mit einem guten Buch. Die gewachsene Begrünung sorgt dabei für Privatsphäre und unterstreicht den angenehmen Charakter der Immobilie. %BREAK%

Auch energetisch überzeugt die Wohnung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 28,4 kWh/(m²*a) aus. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für einen zeitgemäßen Energiestandard und unterstützt niedrige Energiekosten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2017.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- 87,5 Quadratmeter Wohnfläche
- Baujahr 2017
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- moderne Einbauküche
- Terrasse mit Gartenanteil
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- praktischer Abstellraum
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gas- und Elektroheizung
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf 28,4 kWh/(m²*a)
- Teilung der Wohnungen bereits in Vorbereitung
- Bezugsfrei Ende des Jahres
- optional gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung erwerbbar

Eine Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Auf Wunsch kann zusätzlich die Erdgeschosswohnung erworben werden. Die Teilung der beiden Wohnungen befindet sich bereits in Vorbereitung. Beide Einheiten erhalten jeweils den gleichen Anteil am Gartengrundstück sowie eine eigene Terrasse. Eine solche Gelegenheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist nur selten am Markt verfügbar. Lernen Sie diese moderne Familienwohnung bei einer Besichtigung persönlich kennen.