Ihre Hamburg-Basis: 2 Zimmer, Balkon & Aufzug - stadtnah wohnen in Rothenburgsort

Eine eigene Wohnung in Hamburg, kurze Wege in die Innenstadt und trotzdem genügend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf rund 58 m² einen sehr gut nutzbaren Grundriss und eignet sich insbesondere für Singles, Paare sowie Menschen, die beruflich regelmäßig in Hamburg sind und hier einen eigenen Lebensmittelpunkt suchen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf den überdachten Balkon. Hier lässt sich nach Feierabend der Blick über die umliegende Bebauung genießen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Wer gelegentlich im Homeoffice arbeitet, findet darüber hinaus im großzügigen Wohnbereich gute Möglichkeiten für einen zusätzlichen Arbeitsplatz. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Hinzu kommen ein gepflegtes Duschbad sowie praktische Einbauschränke im Flurbereich. Besonders angenehm im Alltag: Die Wohnung liegt zwar im 3. Obergeschoss, ist jedoch bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage wurde 1992 errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; die Übergabestation wurde erst 2025 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 366 € und 60,61 € für die Instandhaltungskosten. Von den 366 € Wohngeld sind rund 65% auf den Mieter umlegbar (2.842,94 € für 2025 von 4.383,67 €).

Sonstiges
ca. 58,28 m² Wohnfläche großzügige 2-Zimmer-Aufteilung überdachter Balkon Personenaufzug separate Küche mit Einbauküche praktische Einbauschränke eigenes Kellerabteil Fernwärme kurze Wege Richtung Hamburger Innenstadt A1 und A255 schnell erreichbar

Stichworte
Gesamtfläche: 58,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 15.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.13, Distanz zum Bus: 0.7