*Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Tiefgaragenstellplatz in HH-Marienthal -Kapitalanlage mit Potenzial*

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1972) in Hamburg-Marienthal. Die Wohnung hat ca. 67 m² und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Gäste-WC und Flur. Zwei Balkone ergänzen den Wohnraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, beide im Kaufpreis enthalten. Die Fenster stammen aus 2015. Die Wohnung ist seit 2010 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt seit 2023 490,00 € (ca. 7,31 €/m²), dazu kommen 230,00 € Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 74,00 € monatlich vermietet. Die aktuelle Miete liegt unter dem Niveau des Hamburger Mietenspiegels. Das bietet langfristig Entwicklungspotenzial, etwa durch Mieterhöhungen im Rahmen des § 558 BGB oder bei einer Neuvermietung.

Sonstiges
Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Der Mietvertrag geht mit Eigentumsübergang auf den Käufer über. Das monatliche Hausgeld beträgt 354,00 €, davon sind 197,97 € auf die Mieter umlagefähig. Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Eigentümerprotokolle und Mietvertrag erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Auf Wunsch senden wir Ihnen den Grundriss zu. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage grundsätzlich Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Rufnummer an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie benötigen eine Finanzierung? Wir unterstützen Sie gern bei der Suche nach passenden Angeboten. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gern übernehmen wir dies für Sie, kostenlose Wertermittlung vorab inklusive. Selbst wenn Sie nur wissen möchten was Ihre Immobilie heute wert ist, scheuen Sie nicht davor zurück uns anzusprechen, sondern informieren Sie sich auf unserer Homepage über diesen Service, kostenfrei und unverbindlich. Bei uns ist Ihr Hausverkauf in guten Händen. Bereits seit mehreren Jahren haben wir erfolgreich Immobilien an seriöse und finanzstarke Interessenten vermittelt. Durch unsere langjährige Erfahrung, unser Know-how und mit viel Fachkompetenz regeln wir alles vom Erstgespräch, über Bewerbung und Besichtigung, bis hin zum Vertragsabschluss, bislang zur vollsten Zufriedenheit unserer Kunden. Die bisherigen Empfehlungen werden dies bestätigen. Überzeugen Sie sich selbst davon.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1