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Gemütliche Wohnung im Dachgeschoss



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Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
339.000 €
Preis/m²
4.985,29 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
339.000 €
Preis/m²
4.985,29 €
22143 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JCDTLMPA36

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Objektbeschreibung

Die Wohnung ist Teil einer Anlage mit 28 Wohneinheiten in 5 Gebäuden (davon ein Einzelhaus) und weiteren 5 Garagen. Das Objekt wurde 1973 erbaut und regelmäßig instand gehalten. Ein individueller Sanierungsfahrplan ist in Vorbereitung, Für eine eventuelle Sanierung des Daches wird eine separate Rücklage gebildet (Ende 2025 rd. 140.000 Euro), während die reguläre Rücklage Ende 2025 etwa 390.000 Euro betrug. Gem. Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld monatlich 352,37 Euro, davon sind etwa 45 % umlagefähig. Energieausweis nach Bedarf, erstellt am 19.08.2026, 183,2 kWh(m²*a), Heizöl EL, Klasse F

Sonstiges
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich. Außenbesichtigungen bitten wir mit einer angemessenen Diskretion durchzuführen. Haftungsausschluss: Das Angebot wird von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere AGB.

Stichworte
Gemeindecode: 108020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
339.000,00 €
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Preis/m²
4.985,29 €
Preishinweis

339.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.
Provision
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Die helle und freundliche Wohnung bietet auf gut 68 m² zweieinhalb Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie eine sonnige und großzügige Loggia. ZurWohnung gehört ein Kellerraum.
Das Gebäude befindet sich nicht direkt an der Straße, Verkehrsgeräusche halten sich daher im Rahmen.
Die Wohnung ist technisch einwandfrei, dekorativ in Teilen jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß. Zuletzt war sie vermietet, eine Neuvermietung wäre sicher auch ohne vorherigen Renovierungsaufwand problemlos möglich. Umfangreichere Arbeiten wurden zuletzt 2021 durchgeführt, damals wurden der Sicherungskasten und Teile des Badezimmers erneuert, außerdem wurde der Parkettboden abgeschliffen.

Lagebeschreibung

Die Bargteheider Straße befindet sich in der Nähe des Rahlstedter Zentrums, etwa 10 bis 15 Minuten Fußweg entfernt.
Das Rahlstedter Zentrum bietet neben zahlreichen Geschäften in der Fußgängerzone auch einen Wochenmarkt (mittwochs und samstags), zudem regelmäßig ein Bio-Markt.
Außerdem gelangt man über den Rahlstedter Bahnhof per Bus oder Regionalbahn innerhalb von ca. 15 bis 20 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt.
Nordöstlich befindet sich das ausgedehnte Naturschutzgebiet Höltigbaum, dass zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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