Alt-Rahlstedt: Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und viel Grün - ideal für Familien

Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein vielseitiges und komfortables Zuhause in einer gewachsenen und zugleich grünen Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt. Die durchdachte Raumaufteilung, zwei Badezimmer, eine ca. 13 m² große Terrasse sowie das außergewöhnlich weitläufige Gemeinschaftsgrundstück verbinden hohen Wohnkomfort mit einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Die weitläufige Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schön eingewachsene Terrasse, die durch ihre geschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Mit ca. 13 m² erweitert sie den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich und lädt insbesondere in den warmen Monaten zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Stunden oder geselligen Abenden im Freien ein. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Die abgeschlossene Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohn- und Lebensbereiche und bietet damit insbesondere für Familien ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Zwei Badezimmer ergänzen den funktionalen Grundriss und bieten zusätzlichen Komfort. Das 2025 vollständig modernisierte Vollbad mit Badewanne wird durch ein separates Duschbad ergänzt. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das großzügige Gemeinschaftsgrundstück mit einer Gesamtfläche von rund 4.776 m², davon mehr als 2.000 m² gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche. Die weitläufigen Rasenflächen und der gewachsene Baumbestand verleihen der Anlage einen nahezu parkähnlichen Charakter. Gleichzeitig entsteht durch die großzügigen Grünflächen ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Der vorhandene Echtholz-Parkettboden wurde fachgerecht abgeschliffen und aufgearbeitet, die Wohnräume wurden neu gestrichen und teilweise mit neuen Wandbelägen versehen. Das Vollbad wurde ebenfalls 2025 vollständig saniert. Darüber hinaus wurden Herd und Backofen der vorhandenen Einbauküche erneuert. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie komfortables und geschütztes Parken. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von ca. 19.284 € p. a. Zum 01.12.2026 wird die Wohnung frei und steht damit zeitnah für eine eigene Nutzung zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Eigennutzer haben die Möglichkeit, die Wohnung ab diesem Zeitpunkt selbst zu beziehen, während Kapitalanleger die Neuvermietung nach dem Auszug der derzeitigen Mieter entsprechend ihrer eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und verfügt über eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage. Eine Flachdachregenerierung wurde bereits durchgeführt.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,16 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z