Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Rahlstedt - Erbbaurecht

Manchmal merkt man schon beim Ankommen, dass ein Ort passt. Die gepflegte Rotklinkeranlage steht in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße, rundherum kleine Wohnanlagen, Einfamilienhäuser und viel Grün. Hier ist es ruhig, ohne abgelegen zu sein. Die Häuser, teilweise auf Erbpachtgrundstücken, wurden 1972 errichtet, und zwar nicht für den schnellen Verkauf, sondern für den eigenen Bestand des Bauherrn. Das merkt man bis heute an der soliden Bauweise. In den 90er-Jahren hat der Bauherr die Anlage in Eigentumswohnungen umgewandelt, frei werdende Wohnungen wurden später nach und nach an einzelne Eigentümer verkauft. Im 1. Obergeschoss rechts warten auf Sie 3,5 Zimmer mit rund 82 m² inklusive eines knapp 4,50 m² großen Westbalkons auf Ihren Einzug. Der Grundriss ist harmonisch geschnitten. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche liegen nach Osten, blicken in den Garten hinaus und gehören dem Morgen. Das ist die ruhige Seite der Wohnung, wie gemacht zum Schlafen, Spielen und für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer mit dem Balkon sowie das Arbeitszimmer liegen im Westen und gehören somit dem Nachmittag und Abend. Wenn die Sonne am Nachmittag herumkommt, wird es hier richtig gemütlich, und auf dem Balkon lässt sich der Tag entspannt ausklingen. Das Arbeitszimmer mit seinen rund 7,60 m² ist kompakt und wird aufgrund seiner Größe als halbes Zimmer gerechnet. Es bietet aber genau den ruhigen Rückzugsort, den man fürs Homeoffice, für Hobbys oder als Gästezimmer braucht. Die Küche wurde 2014 mit einer modernen, zeitlosen Einbauküche und soliden Geräten (Ende 2020 erneuert) ausgestattet. Ober- und Unterschränke bieten viel Platz, dazu kommen Spüle, Umluftherd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und eine flache Ablufthaube. Die Geräte und das Kochfeld sind in gutem Zustand. Einzig die Kühl-Gefrier-Kombination hat ihre besten Jahre hinter sich und müsste beim Einzug ersetzt werden. Das innenliegende Bad ist klassisch weiß gefliest. Eine Duschkabine mit Echtglaswänden und ein Designwaschtisch sorgen für einen modernen, aufgeräumten Look. Neben der Küche gibt es einen Abstellraum, in dem Staubsauger und all die Dinge verschwinden, die man im Alltag braucht, aber nicht ständig sehen möchte. Beheizt wird die Wohnung über einen Fernwärmeanschluss. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich derzeitig auf 342 Euro. Für die Instandhaltungsrücklage sind 126,84 Euro pro Monat fällig. Kurz gesagt: eine durchdachte 3,5-Zimmer-Wohnung in einem soliden Haus und einer ruhigen, grünen Umgebung, ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zimmer mehr gut gebrauchen können.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die Anlage mit 4 kleinen WEGs wurde zum Teil auf Erbpachtgrundstücken errichtet, die den Kaufpreis heute günstig halten, da Sie den Grundstücksanteil nicht mit erwerben. Hierfür fällt eine Erbpacht i.H.v. ca. EUR 100,36 an. Die gesamte Anlage hat eine Wohnfläche von rund 1.850 qm Gartenpflege, Hausmeisterdienst und Schneeräumung sind für alle 4 WEGs jeweils an einen Dienstleister vergeben Jede WEG steht abrechnungstechnisch und WEG-versammlungstechnisch für sich und verfügt jeweils über Verwaltungsbeiräte, die teilweise auch selbst in den Wohnungen wohnen. Aufschlüsselung des Hausgeldes: 342 € für Betriebs- und Heizkosten; 126,84 € für Instandhaltungsrücklage Für die Finanzierung ist ein Eigenkapitalanteil von ca. 30 % des Kaufpreises empfehlenswert, da die Banken bei dem Thema Erbbaurecht besondere "Vorgaben" hinsichtlich der Finanzierungen haben

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2014