Zukunftssicher in Dulsberg: Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer in Eulenkamp

Objektnr: 1070747 Manche Immobilien überzeugen nicht durch große Worte, sondern durch das, was wirklich zählt: Substanz, Effizienz und Verlässlichkeit. Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 60,3 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sich im Alltag bewährt hat. Die Größe ist optimal geschnitten attraktiv für Mieter und damit auch für Investoren. Besonders relevant in der heutigen Zeit: der energetische Standard. Das Gebäude wird über Fernwärme versorgt und verfügt über ein Wärmeverbundsystem. Mit der Energieklasse C bewegt sich die Immobilie in einem Bereich, der langfristig Planungssicherheit bietet, ein echter Pluspunkt angesichts steigender Energiekosten. Die Wohnung ist seit 2018 durchgehend vermietet. Ohne Unterbrechung, ohne Wechsel, ein klares Zeichen für eine funktionierende Mikrolage und eine stabile Nachfrage. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt 281 €, darin enthalten sind ca. 77 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 159 €. Insgesamt bleiben die laufenden Kosten damit überschaubar und gut kalkulierbar. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.840 € ergibt sich ein Investment, das nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern auf Kontinuität. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen