Moderne Kapitalanlage Langenhorn: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Indexmiete

Diese gepflegte Wohnung in Hamburg-Langenhorn befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet sie eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche und Herd, Badezimmer mit Badewanne sowie einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert und präsentiert sich seither in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Wände neu verspachtelt, der Küchenboden erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut sowie neue Heizkörper installiert. Ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss bietet weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Seit dem 01.10.2023 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Vereinbart wurde eine Indexmiete; die Nettokaltmiete wurde zuletzt zum 01.03.2026 auf monatlich 728,99 € angepasst. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 für das Haus auf 178.652,96 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Untergemeinschaften; die allgemeine Rücklage aller Untergemeinschaften betrug zum selben Stichtag 387.941,14 €. Der Rücklage für das Haus werden jährlich 40.000,00 € zugeführt, während die allgemeine Rücklage jährlich um 100.000,00 € erhöht wird. Das derzeit nicht auf die Mieter umlagefähige Wohngeld beläuft sich auf ca. 255,00 € monatlich.

Provisionshinweis
3,27 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe. Hinweis Courtageanspruch Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist. In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag.

Sonstiges
Aufgrund der 10-Jahres-Spekulationsfrist möchte der Eigentümer einen Kaufvertrag erst ab dem 10.09.2026 notariell beurkunden. Somit wäre die frühestmögliche Übergabe der Wohnung an den Käufer zum 01.10.2026 möglich.

Stichworte
Grundstücksfläche: 30.590,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2016