Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
4.051,72 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
235.000 €
Preis/m²
4.051,72 €
22391 Hamburg - Wellingsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KYVAF4JD1T

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit drei 3-geschossigen Häusern und insgesamt 22 Wohneinheiten. Die Gebäude wurden 1976 in Massivbauweise mit Gelbklinker erstellt. Die Gebäude wurden bereits wärmegedämmt. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt 8 Einheiten und ist zur Gartenseite sehr ruhig gelegen. Die Tiefgarage wird von allen Bewohnern genutzt. Der zur Wohnung gehörige Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird vermietet veräußert. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter sind keine Fotos verwendet worden.

Sonstiges
Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 3,5 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner. Die Vermarktung erfolgt zügig und individuell nach Ihren Wünschen. Sprechen Sie uns an. Ihr Team von Bayer Immobilien

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Flurstück: 192, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
235.000,00 €
Preis/m²
4.051,72 €
Hausgeld
519€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.440,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,5 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
182
Gültig bis
2028-09-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wenn auch die Ausstattung/Einrichtung schon älter ist. Aus Diskretionsgründen enthält das Exposé keine Fotos. Im Flur, Schlaf- und Wohnzimmer ist ein heller Teppich verlegt. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über ein Waschbecken, WC, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluß. Ein Fenster bringt Licht und kann zur Belüftung genutzt werden. Die Küche ist ebenfalls gefliest. Sämtlich Einbaugeräte sind in einem guten Zustand. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Im Keller stehen der Gemeinschaft eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung, ausserdem gibt es einen Trockenraum. Ein Fahrradabstellraum befindet sich direkt an der Rampe der Tiefgarage. Die Wohnung ist seit 26 Jahren unbefristet vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 7.440,00. Der Stellplatz ist für EUR 50,00/p.M. vermietet.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Wellingsbüttel, einem beliebten Hamburger Stadtteil. Das nahegelegene Alstertal mit seinen Wanderwegen lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Der S-Bahnhof Wellingsbüttel sowie der Ortskern sind nur 500 m entfernt, also fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus kommt man mit der S-Bahn in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen in 15 Minuten. Auch die Autobahn A 1 und A 7 sind in 15-20 Auto-Minuten zu erreichen. Im Zentrum von Wellingsbüttel finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister. Nur wenige Fahrminuten liegt das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum entfernt, wo auch die besonderen Einkaufswünsche erfüllt werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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