vermietete 2-Zi.-Wohnung in Rotherbaum, im Hinterhof u. absolut ruhig

Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
6.276,60 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
6.276,60 €
20146 Hamburg - Rotherbaum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LDFY7BFHP8

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmerwohnung ist aktuell vermietet und befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Hinterhofgebäudes mit einer angenehmen, privaten Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der für ein großzügiges und modernes Wohngefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist die vom ruhig gelegenen Schlafzimmer aus zu betretene, eigene Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer tolle Regendusche. Durch die Lage im Hinterhofgebäude ist die Wohnung absolut ruhig und ideal für alle, die Wert auf entspanntes Wohnen abseits des Straßenlärms legen.

Sonstiges
Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung detailliert vor und freuen uns auf Ihr anschließendes Kaufpreisangebot. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
6276.6 €
Hausgeld
239€
Provision
Käufer u. Verkäufer zahlen je 3,57 % (inkl. 19 % Ust.) des Kaufpreises an HPK Hanse Properties KG
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Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110.9
Gültig bis
2027-12-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Maßnahmen durchgeführt Zeitpunkt Gesamtkosten

Sanierung Giebel 2021 € 6.500,00
Erneuerung Fenster 2022 € 5.800,00
Erneuerung Heizungsanlage 2026 € 2.700,00

Geplant:

Kanalsanierung 2026 € 5.000,00
Erneuerung Dach 2026 € 15.500,00

Lagebeschreibung

Der Brockmannsweg liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Rotherbaum, einem der etabliertesten und begehrtesten Wohnquartiere der Hansestadt. Die Lage verbindet die Ruhe einer gewachsenen, von repräsentativen Altbauten und viel Grün geprägten Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Hamburger Innenstadt.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Auch die Außenalster mit ihren weitläufigen Grün- und Uferflächen ist schnell erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung im Grünen. Der nahegelegene Grindel- und Universitätsbereich verleiht dem Viertel zudem ein lebendiges und urbanes Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar. Der Hamburger Hauptbahnhof und die Innenstadt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch wichtige Verkehrsachsen und der Flughafen sind gut angebunden.

Rotherbaum steht wie kaum ein anderer Hamburger Stadtteil für eine anspruchsvolle Wohnlage mit urbanem Lebensgefühl, hoher Aufenthaltsqualität und einem vielseitigen Umfeld. Der Brockmannsweg bietet damit eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Quartierscharakter und hervorragender Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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