Zwischen Elbe und City - Ihr ruhiger Rückzugsort in der Stadt

Wer schnell in der Innenstadt sein möchte und abends trotzdem ins Grüne schaut, findet hier eine Wohnung, die beides mühelos verbindet. Die Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss wurde 2012 errichtet und bietet auf rund 89 m² ein klar geschnittenes Zuhause, in dem nichts überladen wirkt. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen bringen den ganzen Tag über viel Licht in den Raum, die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper. Von hier geht es auf den Balkon mit Blick ins Grüne, einen ruhigen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer ganz nach Bedarf nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss. Im Alltag zeigt die Wohnung ihre Stärken im Detail. Ein Personenaufzug führt schwellenlos von der Parkebene bis vor die Wohnungstür, Kellerabteil und Abstellraum bieten Platz für alles, was nicht im Wohnraum stehen soll. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Energetisch steht das Gebäude mit Effizienzklasse A, einem Endenergiebedarf von 49 kWh/(m²·a) und der Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk sehr gut da, was sich bei den laufenden Kosten Jahr für Jahr bemerkbar macht. Die Lage in Rothenburgsort verbindet eine gute Anbindung mit Wasser und Grün. Die Elbe und die Grünflächen der Umgebung sind nah, der S-Bahnhof Rothenburgsort ist zu Fuß erreichbar, und die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in rund 20 bis 30 Minuten. Eine Wohnung für Menschen, die stadtnah leben wollen, ohne auf Ruhe zu verzichten. Den besten Eindruck gewinnen Sie vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1