Moderne Eigentumswohnung mit Einbauküche im attraktiven Neubau

Nachhaltiges Wohnen in Bramfeld: Ein Neubauprojekt mit 32 Eigentumswohnungen erreicht den Effizienzhaus-40-Standard und strebt die QNG-Zertifizierung an. Aufzug, Fernwärme und Photovoltaik treffen auf barrierefreie Grundrisse und hochwertige Einbauküchen. Die attraktive Eigentumswohnung bietet ca. 43,30 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie separatem Schlafzimmer, Bad, Diele, Abstellraum und Balkon. Die barrierefrei geplante Einheit erreicht die Energieklasse A+ und verfügt bereits über eine hochwertige Einbauküche. Was diese Kapitalanlage für Anleger besonders attraktiv macht, zeigt die Betrachtung über 10 Jahre: Bei einem Eigenkapitaleinsatz von rund 36.700 € sind Abschreibungen von rund 151.000 € möglich - daraus kann sich eine Steuerersparnis von bis zu ca. 63.000 € ergeben. Rechnerisch entspricht das einer Eigenkapitalrendite von rund 16 % p. a. und einem Cashflow nach Steuern von etwa 90.000 € über die Laufzeit. Möglich wird dies unter anderem durch die Kombination aus degressiver AfA (5 %) und Sonder-AfA nach § 7b EStG (bis zu 5 % jährlich) sowie - bei erfolgreicher QNG-Zertifizierung und vorbehaltlich Förderzusage - einem zinsverbilligten KfW-298-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit, ergänzt um bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre. Fordern Sie jetzt das Exposé an. Alle Zahlen sind beispielhaft und unverbindlich, abhängig von individuellen steuerlichen und finanziellen Voraussetzungen; keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE04