Wohnen in grüner Top-Lage von Wellingsbüttel - 2,5 Zimmer mit großzügiger Terrasse und Tiefgarage

In begehrter, grüner Lage von Hamburg-Wellingsbüttel präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Gebäude. Helle Räume, eine großzügige Terrasse und der Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Eine großzügige Fensterfront sorgt für ein offenes Raumgefühl und gibt den Blick auf die grüne Umgebung frei. Besonders in Verbindung mit der direkt angrenzenden Terrasse entsteht hier ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die weitläufige Terrasse bietet viel Platz für einen Lounge-Bereich und eine individuelle Begrünung und wird damit zu einem echten Mittelpunkt.

Das Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die durchdachte Aufteilung der Wohnung.

Zur Ausstattung zählen eine Gas-Brennwertheizung aus ca. 2016, Fassadendämmung sowie teilweise 3-fach verglaste Fenster aus ca. 2010. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und fügt sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein.

Zusätzlichen Komfort bietet die vorhandene Tiefgarage, die ein bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht und den hohen Wohnwert der Immobilie ideal ergänzt.

Die Kombination aus heller Architektur, großzügigem Außenbereich, grüner Aussicht und gefragter Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare.

Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Nutzfläche: 14,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert