Schöne 4,5 Zimmer-Wohnung zur individuellen Ausgestaltung im Zentrum von Poppenbüttel

Unsere mit ca. 105 m² Wohnfläche sehr großzügig geschnittene, barrierearme 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Hamburg Poppenbüttel. Auf dem Hausflur befindet sich nahe der Wohnung der Fahrstuhl, der Sie bei Bedarf zur Wohnung und in die Kellerräume bringt. Von hier aus gelangen Sie auch zur Garage, zum Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Tauchbecken und Liegeflächen, sowie zu den Wasch-, Trocken- und Fahrradkellern. Zum Haus gehört ein schöner, sehr weitläufiger Gemeinschaftsgarten mit Alsterzugang. Die Wohnung betreten Sie durch einen großzügigen Flur, welcher in den offen gestalteten Essbereich mit angrenzender Küche zur linken und zur rechten mit dem angrenzenden, sehr großzügig gestalteten Wohnbereich mit gemauertem, funktionsfähigen, Kamin führt. Ein Gäste WC mit Dusche im Wohnungseingangsbereich und ein von hier aus abgehendes erstes Schlafzimmer vervollständigt den vorderen Bereich der Wohnung, dessen Grundriss im dänischen Stil gestaltet ist. Vom Wohnzimmer aus betreten sie die nach Süden ausgerichtete ca. 10m² große, von den Nachbarn nicht einsehbare Loggia mit tollem, unverbaubarem Blick ins Grüne. Angrenzend an die Küche und den Ess- und Wohnzimmerbereich gelangen Sie in den hinteren Teil der Wohnung. Hier befindet sich das großzügig gestaltete Vollbad und zwei weitere Schlafzimmer. Der Zustand unserer Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. So sind die Böden, die Bäder und die Küche in einem baujahrs-bedingten Zustand und auch die Fenster sollten aus energetischem Aspekt ggf. perspektivisch erneuert werden. Die Wohnanlage wurde 1972 mit 59 Wohneinheiten errichtet und wird von dem im Haus lebenden, sehr freundlichen, Hausmeister sehr gut gepflegt. Unsere Wohnung ist in diesem sehr gepflegten Gebäudekomplex Alsterkehre (4 Mehrfamilienhäuser) nach Süden und durch ein vorgelagertes Gebäude geschützt ausgerichtet, sodass Sie den Straßenverkehr vom naheliegenden Ring nicht hören. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage (diese ist derzeit aufgrund anstehender Sanierungsmaßnahmen gesperrt) und ein Kellerraum. Die Instandhaltungsrücklage liegt aktuell bei 273.000 €. Für die Sanierungsarbeiten an der Tiefgarage ist eine Sonderumlage je Wohneinheit in Höhe von max. 20.000 € zu erwarten. Das Hausgeld liegt bei 600 € monatlich. Glasfaseranschluss liegt im Haus, ein Vorvertrag ist vorhanden. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen