Grandioser Wasserblick mit Sonnenbalkon zur Südseite!

Eine Aussicht zum Verlieben! Weitblick, Sonne und ganz viel Wasser: Hamburg-Hamm von seiner besten Seite! Über einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof gelangen Sie vorbei am Fahrradstellplatz zum Hauseingang. Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1957 errichteten Mehrfamilienhauses. Durch die rückwärtige Lage ist ausreichend Abstand zur Hauptstraße vorhanden. Auf rund 47 Quadratmetern bietet sie einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit separater Küche, Schlafzimmer, Duschbad und Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon. Vom zentralen Flur sind die einzelnen Räume der Wohnung erreichbar. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Wohnküche ist mit einer Einbauküche und einem Gasherd ausgestattet und verfügt zusätzlich über ausreichend Fläche für einen kleinen Essbereich. An das Wohnzimmer schließt der Balkon an, der einen freien Blick über den Rückerskanal und die gegenüberliegende grüne Uferseite eröffnet. Durch seine Südausrichtung bietet er zudem gute Voraussetzungen für sonnige Stunden und bildet damit eine besonders erholsame Ergänzung des Wohnbereichs. Das Duschbad ist kompakt und funktional gestaltet. Es verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein rundes Innenfenster zur Küche, was etwas Helligkeit spendet. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung in verschiedenen Bereichen aufgefrischt. Dabei wurden unter anderem neuer Laminatboden mit Trittschalldämmung verlegt sowie Maler- und weitere Oberflächenarbeiten vorgenommen. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein eigener Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 261,92 Euro. Derzeit sind keine Sonderumlagen geplant und die angesparten Rücklagen der Gemeinschaft sind gut gefüllt. Mittelfristig soll eine Fassadensanierung kanalseits erfolgen. Dies ist aber noch nicht beschlossen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert