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Modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Hamburger Stadtrand zu verkaufen!



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
3.333,33 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
3.333,33 €
22117 Hamburg - Billstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NB64P1AQT8

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1961 gebaut wurde und voll unterkellert ist. Hier befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen. Weiterhin stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Außenstellplätze befinden sich im vorderen Teil des Grundstücks und können von den Bewohnern genutzt werden.

Sonstiges
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor mit folgenden Daten vor: Kennwert: 166,1 kWh(m²*a) Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1961 Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 Energieeffizienzklasse: F

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 6.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.12, Distanz zum Flughafen: 19.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zur Autobahn: 3.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.49, Distanz zum Bus: 1.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.43, Distanz vom Zentrum: 14.40, Distanz zur Hauptschule: 6.42

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
180.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.333,33 €
Hausgeld
282.98€
Provision
Die Courtage beträgt für den Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
166.1
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Auf rund 53m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale Aufteilung aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einer überdachten Loggia. Ein dazugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnzimmer ist hell, verfügt über große Fenster und es besteht Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für die passende Einrichtung.

In der Küche lässt sich eine Einbauzeile mit sämtlichen E-Geräten gut stellen. Das geflieste Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Flur sowie im Wohn- und Schlafbereich ist heller Laminatboden, während in der Küche ein PVC-Boden vorhanden ist.

Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler/ Durchlauferhitzer.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am östlichen Rand Billstedts, nahe der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Öjendorfer Park lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die U-Bahn-Station Steinfurther Allee (U2) ist ca. 600 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Billstedt (ca. 5 Min.) sowie in die Hamburger Innenstadt (ca. 17 Min.).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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