Licht, Ruhe und Lebensqualität in Alsternähe

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.328,95 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.328,95 €
22391 Hamburg - Wellingsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NEFLEV3N93

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Objektbeschreibung

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten befindet sich diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Zwei großzügig geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer und eine innenliegende Holztreppe, die beide Ebenen miteinander verbindet, verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Carport-Stellplatz runden das komfortable Angebot ab. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der idyllische Alsterwanderweg und die S-Bahn-Station Hoheneichen sind bequem fußläufig erreichbar. So verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Maisonettewohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung - senden Sie uns einfach eine Anfrage. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen? Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
4.328,95 €
Hausgeld
555€
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
196.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
- Maisonette-Wohnung

- 2 großzügige Zimmer

- 2 Badezimmer

- Großer Balkon mit Westausrichtung

- Abstellraum

- Innenliegende Holztreppe

- Eigener Kfz-Stellplatz im Carport

- Eigener Kellerraum

- Gemeinschaftliche Waschküche

- Große Fensterflächen

- Alsterwanderweg und S-Bahnstation Hoheneichen fußläufig erreichbar

Lagebeschreibung

Die Immobilie ist im beliebten, exklusiven und trotzdem familienfreundlichen Wellingsbüttel gelegen. Der Stadtteil im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Hansestadt. Die Lage besticht mit ihrer Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Verschiedene Sportclubs, Tennis- und Hockeyvereine sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, welcher fußläufig in 5 Minuten zu erreichen ist, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants, die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie verschiedenen Ärzten unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche können SIe sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan erfüllen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist insbesondere durch die nahegelegene S-Bahnstation Hoheneichen sehr gut, Sie erreichen die Hamburger Innenstadt und den Flughafen in etwa 25 Minuten. Mit dem Pkw erschließen sich die anderen Stadtteile und das Hamburger Umland bequem über den Ring 3.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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