Feine Kapitalanlage in gefragter Bramfelder Lage

Diese gepflegte vermietete Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Bramfeld an der Grenze zu Wellingsbüttel und überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über ein wohnlich ausgebautes und gut belichtetes Zimmer im Gartengeschoss, welches über eine schöne Treppe zu erreichen ist, sodass sich insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 83 m² ergibt. Besonders hervorzuheben sind der äußerst gepflegte Gesamtzustand, der hochwertige Designbodenbelag, glatt verputzte Wände sowie das hell geflieste Badezimmer. Die vorhandene Küche wird in den kommenden Monaten durch eine neue Einbauküche ersetzt und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine schöne ca. 12m² große Terrasse mit Blick in den ruhigen Garten rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist zuverlässig an ein Ehepaar vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.086,54 €. Hinzu kommen weitere € 65,- monatliche Mieteinnahmen für den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Betriebs- und Heizkosten mtl. € 325.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg