Modernes Wohnkonzept mit Terrasse und besonderer Raumaufteilung - Fertigstellung Q 4 2026

Diese moderne Maisonettewohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit einem klar gegliederten Raumkonzept und dem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen privaten Rückzugsräumen und dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und verleiht der Wohnung zugleich ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Ein besonderes Merkmal ist der eigene, separate Hauseingang, über den die Wohnung unabhängig von den übrigen Einheiten erschlossen wird. Über die interne Treppe gelangt man zunächst in die private Wohnebene mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer sowie einem Badezimmer. Ein zusätzlicher Hauswirtschafts- und Abstellbereich sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt die klare, alltagstaugliche Struktur der Wohnung. Das Staffelgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hier befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche. Die klare Raumaufteilung schafft ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene und erhöht den Komfort im täglichen Leben. Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen geschützten Rückzugsort unter freiem Himmel schafft. Sie bietet Platz für entspannte Stunden, einen kleinen Essbereich oder einen persönlichen Lieblingsplatz im Freien. Auch die Ausstattung unterstreicht den modernen Anspruch des Neubauprojekts: Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie großformatige Fliesen in den Bädern und ausgewählten Nebenräumen schaffen ein zeitloses und hochwertiges Gesamtbild. Eine attraktive Wohnung für Menschen, die privates Wohnen auf zwei Ebenen, einen eigenen Eingang und einen persönlichen Außenbereich miteinander verbinden möchten - kompakt geplant, hochwertig ausgestattet und mit der Dachterrasse als besonderem Rückzugsort. Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der finalen Bau- und Fertigstellungsphase. Die Fertigstellung des Ensembles ist für das 4. Quartal 2026 geplant. Hinweis zur Besichtigung Das Neubauprojekt befindet sich derzeit noch in der Bau- und Fertigstellungsphase. Aus Sicherheits- und Haftungsgründen ist das eigenständige Betreten der Baustelle nicht gestattet. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung mit uns und in entsprechender Begleitung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass ein Zutritt ohne vereinbarten Termin nicht erfolgen kann. - Highlights: Exklusives Neubauensemble mit nur vier Wohneinheiten 1. Jede Wohnung mit eigenem, separatem Eingang - für ein besonders privates Wohngefühl 2. Maisonette-Konzept über jeweils zwei Wohnebenen 3. Energetischer Standard nach aktuellem Planungsstand 4. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, individuell über Raumthermostate regulierbar 5. Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn-, Schlaf- und weiteren Zimmern 6. Großformatige 60 × 60 cm Fliesen in Bädern und ausgewählten Nebenräumen 7. Marken-Sanitärausstattung 8. Moderne Architektur mit Klinkerriemchen im Regelgeschoss und hochwertiger Putzfassade im Staffelgeschoss 9. Private Außenbereiche: Gartenflächen bei den Erdgeschoss-/Souterrainwohnungen bzw. Dachterrassen bei den oberen Maisonetten 10. Dachterrassen und Terrassen mit WPC-Dielen in Grafit-Grau 11. Großzügige Fensterflächen mit Wärme- und Sonnenschutzverglasung gemäß energetischer Planung 12. Eigene Abstellmöglichkeiten für jede Wohnung 13. Vorbereitung für Telefon, Internet sowie TV/SAT in jeder Einheit 14. Individuelle Sonderwünsche können - abhängig von Baufortschritt und technischer Machbarkeit - vereinbart werden Hinweis zu Visualisierungen und KI-generierten Darstellungen Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten bzw. entstehenden Neubauprojekts und vermitteln einen möglichen Eindruck der späteren Gestaltung und Nutzung. Einzelne Innenraumdarstellungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz auf Grundlage der vorliegenden Grundrisse und der Bau- und Qualitätsbeschreibung erstellt. Die dargestellte Ausführung kann von der tatsächlichen Realisierung abweichen. Dies betrifft insbesondere Raumwirkung und Proportionen, Fenster- und Türdetails, Oberflächen, Materialien, Farben, Sanitärobjekte, Einbauten, Möblierung, Beleuchtung, Bepflanzung, Außenanlagen sowie Ausblicke und sonstige gestalterische Elemente. Dargestellte Möbel, Küchen, Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern dies nicht ausdrücklich vertraglich vereinbart wurde. Die Visualisierungen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich für Art, Umfang und Ausführung des Kaufgegenstandes sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die dort einbezogenen Planunterlagen sowie die vertraglich vereinbarte Bau- und Qualitätsbeschreibung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätig- keit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatz- steuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzän- derung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zah- lungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z