Endetagen Wohnung in Hamburg Niendorf mit Ausbaumöglichkeit !

Diese besondere Eigentumswohnung liegt auf einem ca. 6000 qm großen weitläufigen Grundstück mit mehreren großzügig angeordneten Baukörpern aus dem Jahr 1974. Das Haus ist in dreistöckiger Bauweise errichtet mit ausgebautem Dachgeschoß. In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich die 104 qm² große Wohnung mit zwei schönen Räumen. In der Mitte des großen hellen Wohnzimmers steht ein imposanter Kamin mit Fliesen und Kupferabdeckung. Der Boden besteht aus sehr gut erhaltenem Stäbchenparkett. Durch die große helle Fensterfront im Wohnzimmer mit Schiebetür und Dreifach Verglasung geht man auf den großzügigen Balkon. Dieser ruhige und uneinsehbare Balkon in Südwestlage mit elektrischer Markise ist eine Besonderheit der Wohnung, der an lauen Abenden seinen ganzen Reiz zeigt. Von hieraus schaut man ins Grüne mit zahlreichen Bäumen. Gleich einem Blick aus einem „ Adlerhorst“. Vom Wohnzimmer zweigt das geräumige Schlafzimmer ab mit großen soliden Einbauschränken. Daneben gibt es ein kleines Bad mit Waschbecken und einem Anschluß für eine Waschmaschine. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche mit Ober-und Unterschränken mit Echtholzfronten und grünen Marmorarbeitsflächen wird durch ein großes Dachfenster erhellt. Sie ist mit funktionsfähigen Elektrogeräten ausgestattet. Gegenüber vom Eingang befindet sich ein kleines Badezimmer mit einer Dusche und WC. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage, die 2023 aufwändig saniert wurde. Der besondere Reiz der Wohnung ist die Möglichkeit, den Lebensraum um weitere 100 qm auszubauen!! Diese seltene Chance bietet sich im Ausbau des mit einer Treppe zu erreichenden Spitzboden, der unmittelbar über der Wohnung liegt und direkt – nur über die Wohnung - zu erreichen ist. Damit bietet sich dieses Objekt besonders für Eigentümer mit „Ausbauphantasien“ an.

Die Einzigartigkeit !
Die Einzigartigkeit dieser Endetagenwohnung ist ihre Ausbaufähigkeit um ca.100 qm²! Es gibt einen großen Dachboden, der nur durch die Tür neben der Haustür über eine Bodentreppe zu erreichen ist. Dieser große schöne Boden könnte ausgebaut werden, nachdem er der Eigentümergemeinschaft abgekauft werden würde. Somit wäre Potential für eine große Familie oder andere interessante Möglichkeiten. Also eine tolle und seltene Möglichkeit für Handwerker oder handwerklich Begabte !