Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Balkon, Einbauküche und ruhiger Gartenseite in Hamburg-Lokstedt

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Lokstedt bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Raumaufteilung, Südwest-Balkon und direkter Nähe zu Grünflächen. Mit ca. 53 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Pendler, Studierende, Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in gefragter Hamburger Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953. Der Grundriss ist klar und effizient gestaltet: Vom Flur aus sind beide Zimmer, die separate Küche und das Badezimmer bequem erreichbar. Durch die kompakte Aufteilung entstehen kaum ungenutzte Verkehrsflächen, sodass die vorhandene Wohnfläche sehr gut nutzbar ist. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und liegt zur ruhigen Gebäuderückseite mit Blick auf die gemeinschaftliche Grünfläche. Dadurch entsteht ein angenehmer Rückzugsort im Freien, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden von der Sonne profitiert. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zur ruhigen Seite und ist über Eck belichtet. Zwei Fensterseiten sorgen für ein freundliches Raumgefühl und machen den Raum vielseitig nutzbar. Die beiden Wohnräume sind nahezu gleich groß, wodurch sich die Wohnung auch gut für Wohnen und Arbeiten, ein Paar oder eine flexible Nutzung mit Arbeitszimmer eignet. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und eine vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Plus ist die angrenzende Speisekammer mit Fenster, die zusätzlichen Stauraum schafft und in Wohnungen dieser Größe selten zu finden ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Wohnung präsentiert sich als gepflegter Bestand mit solider Substanz. Küche und Bad sind funktional nutzbar, bieten aber zugleich Spielraum für eigene Modernisierungsideen. Die Fenster wurden nach Angaben im Jahr 2026 erneuert. Zur Wohnung gehören ein separat abschließbarer Kellerraum sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Grünfläche, des Waschmaschinenraums im Keller und der Fahrradabstellmöglichkeiten am Haus. Die Wohnung ist frei und kurzfristig verfügbar. Zu beachten ist, dass die Eigentümergemeinschaft die Sanierung der Fassade und Balkone sowie eine Kellerdeckendämmung beschlossen hat. Die Ausführung ist nach Angaben für das Frühjahr 2027 vorgesehen. Auf diese Wohnung entfällt hierfür eine Sonderumlage von 16.380 €, die nach den vorliegenden Angaben vom Käufer zu übernehmen ist. Im Gegenzug profitiert die Wohnung anschließend von einer sanierten Fassade, einem sanierten Balkon und einer verbesserten Kellerdeckendämmung.

Provisionshinweis
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 6.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.3, Distanz zur Autobahn: 4.64, Distanz zum Bus: 0.04