Schöner Wohnen mit Balkon und Garage - Moderne 3 Zi. ETW

Das im Jahr 1994 errichtete und sehr gepflegte Wohnensemble umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum ist mit zu erwerben. Diese attraktive, gut geschnittene 3 Zi.-ETW erstreckt sich auf ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnräume, Küche, Bad, WC und einem Balkon. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und eignen sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes und gepflegtes Wohnambiente mit einer interessanten Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Unter dem hochwertigen dunklen Laminat verbirgt sich Echtholzparkett. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und den Wohnraum ins Freie erweitert. Ein praktischer Abstellbereich auf dem Balkon sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 6 m². Im Keller befinden sich Trockenräume für Ihre Wäsche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 17.760 €. Die derzeitigen Mieter beabsichtigen, die Wohnung in absehbarer Zeit zu verlassen. Damit eröffnet sich für Käufer eine interessante Perspektive: Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch - nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses und tatsächlicher Übergabe - für eine spätere Eigennutzung. Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, modernisierter Wohnung mit Vollmöblierung, attraktivem Grundriss und guter Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot.

Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.07, Distanz zum Gymnasium: 1.46, Distanz zum Flughafen: 10.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.16, Distanz zur Autobahn: 6.57, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.36