Gemütliches Zuhause mit Südbalkon im grünen Wohnpark Berner Au

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
4.000,00 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
260.000 €
Preis/m²
4.000,00 €
22159 Hamburg - Farmsen-Berne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QW4VT4PLWF

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Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung liegt in der dritten Etage der gepflegten Wohnanlage und ist über einen leisen Fahrstuhl schnell erreichbar. Dieser Teil des Gebäudes ist sehr ruhig gelegen. Ihre Gäste empfangen Sie in dieser gemütlichen Wohnung nicht in dem üblichen kleinen Flur sondern in einer über 18 m2 großen Wohndiele. Hier ist zurzeit auch ein bequemer Arbeitsplatz eingerichtet.

Die Küche ist mit einer liebevoll durchdachten, modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster.

Auch das Vollbad, mit weiß-grau marmorierten Fliesen und weißen Sanitärobjekten, bietet ein schönes Fenster. Ein erwähnenswertes Detail ist der praktische Sprossenheizkörper, der für trockene Handtücher sorgt.

Neben dem Bad befindet sich das fast 15m2 große Schlafzimmer, das auch mit einem großen Kleiderschrank noch luftig wirkt.

Das geräumige Wohnzimmer liegt, wie die behagliche Wohndiele, zur Gartenseite und lädt mit einem windgeschützten Südbalkon zum entspannen ein.

Zur Wohnung gehören auch ein Abstellraum, der sich auf der gleichen Etage befindet und ein Kfz-Außenstellplatz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
260.000,00 €
Preis/m²
4.000,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
159
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-04-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-04-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
- helle Einbauküche- helles Vollbad mit Fenster- großes Wohnzimmer- Wohndiele- Süd-Balkon/Loggia- Abstellraum auf der Etage- Fahrstuhl- Waschkeller, Trockenraum- Fahrradkeller- Kfz-Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Farmsen-Berne gehört mit den umliegenden Stadtteilen Sasel, Volksdorf, Rahlstedt, Bramfeld und Tonndorf zum Bezirk Wandsbek.Farmsen-Berne dient überwiegend als Wohngebiet und bietet einen hohen Freizeitwert. Wer sich fit halten möchte kann dies in Fitness-Studios, dem Strandbad Farmsen oder der Eissporthalle Farmsen tun.Wer es lieber etwas ruhiger angeht, kann sich im Gutspark Berne unter imposantem alten Baumbestand entspannen, im Naherholungsgebiet „Berner Au“ entlang des Flüsschens spazieren gehen oder im UCI-Farmsen einen Kinoabend genießen.Auch für Familien ist diese citynahe Wohngegend hervorragend geeignet. Farmsen verfügt über Kindergärten, Grund.- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien. Ebenso sind hier Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants ansässig.Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen in der Umgebung verschiedene Supermärkte sowie das kleine Einkaufszentrum EKT-Farmsen zur Verfügung. Donnerstags findet gegenüber der Eissporthalle der Wochenmarkt statt.Darüber hinaus bieten in der näheren Umgebung das Alstertaler Einkaufszentrum, das Wandsbeker Quarree und die Hamburger Meile umfangreiche Shoppingmöglichkeiten.Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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