RESERVIERT - Sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im grünen Hamburg-Niendorf

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss einer ruhigen und sehr gut instand gehaltenen Wohnanlage mit 30 Wohneinheiten in Hamburg Niendorf. (Grundstücksgröße: 3.482 m²) Die Wohnung verfügt über ca. 61,30 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung angenehm hell und freundlich. Sie ist lichtdurchflutet, da es keine direkten Nachbarn gibt und schafft damit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie wird vom Eigentümer bewohnt und wird frei nach Absprache.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 306,38. Davon entfallen EUR 208,45 auf umlagefähige Kosten und EUR 97,92 auf nicht umlagefähige Kosten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt per 31.12.2025 über Rücklagen in Höhe von EUR 160.376,45. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig gemacht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung (Heizkessel erneuert 2011/2012). Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Diese Kombination ermöglicht eine getrennte und bedarfsgerechte Versorgung von Raumwärme und Warmwasser. Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ihre Kontaktanfrage und arrangieren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Heizungsart: Ölheizung Energieverbrauch: 229 kWH/m²a) Energiebedarfsausweis liegt vor Energieeffizienzklasse G Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Die Angaben erfolgen jedoch ohne Gewähr.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 1,36 m², vermietbare Fläche: 61,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen